Ko sklenete kupoprodajno pogodbo, se začne sklepna faza v procesu prodaje nepremičnine. Da bi vam pomagali razumeti, kaj pričakovati po podpisu kupoprodajne pogodbe, smo pripravili pregled časovnice postopka prodaje po sklenitvi kupoprodajne pogodbe.
Podpis kupoprodajne pogodbe
Ko se stranki dogovorita o prodajni ceni in pogojih, sledi podpis kupoprodajne pogodbe. To je dokument, ki vsebuje pravice in obveznosti obeh strani. Kupoprodajna pogodba tipično opisuje tudi nadaljnje korake, ki sledijo podpisu pogodbe, kot tudi roke, v katerih se bo postopek prodaje dokončal.
Plačilo prvega dela kupnine
Običajno je potrebno plačati določen znesek kupnine kot aro ob podpisu kupoprodajne pogodbe. Rok za plačilo je praviloma kratek. Vendar pa ara ni nujni del pogodbe. Stranki se lahko prosto dogovorita, da se kupnina plača v enem celotnem znesku, v tem primeru are ni.
Napoved za odmero davka
Prodajalec je v 15 dneh po sklenitvi kupoprodajne pogodbe zavezan na območni finančni urad predložiti napoved za odmero davka na promet nepremičnin in napoved za odmero akontacije dohodnine od dobička iz kapitala od odsvojitve nepremičnine, skupaj s pripadajočo dokumentacijo.
Plačilo davka na promet nepremičnin
Finančna uprava Republike Slovenije (FURS) je dolžna davek na promet nepremičnin (DPN) odmeriti najkasneje v 30 dneh. Za davek na kapitalski dobiček ne obstaja takšen rok. Razlog je v tem, da je plačilo DPN nujno, da se postopek prodaje lahko uspešno zaključi.
Ko je DPN odmerjen, je odločba poslana zavezancu ali njegovemu pooblaščencu. Po plačilu davka prejme zavezanec originalni, davčno potrjeni izvod kupoprodajne pogodbe, ki je namenjen za vpis v zemljiško knjigo.
Overitev podpisa
Podpis na kupoprodajni pogodbi je potrebno overiti pri notarju. Prodajalec se z davčno potrjenim izvodom kupoprodajne pogodbe osebno zglasiti pri notarju,. Notar ugotovi prodajalčevo istovetnost in overi prodajalčev podpis na kupoprodajni pogodbi.
Plačilo kupnine in izročitev kupoprodajne pogodbe in primopredaja
Overitvi podpisa običajno sledi plačilo preostanka kupnine. Ko prodajalec prejme celotni znesek, kupcu izroči originalno, davčno potrjeno kupoprodajno pogodbo z overjenim podpisom. S to kupoprodajno pogodbo se kupec lahko vpiše v zemljiško knjigo.
Preostane še primopredaja nepremičnine. Ob primopredaji prodajalec kupcu izroči nepremičnino. V praksi to pomeni, da mu izroči vse ključe nepremičnine. Naredi se tudi primopredajni zapisnik s popisom števcev, ki je podlaga za prepis položnic na novega lastnika.
Za več informacij ali posvet nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, E-mail: tajnistvo@bazarealestate.com.
