Hipoteka je stvarna pravica na nepremičnini s katero zavarujemo določeno terjatev. V praksi se s hipoteko najpogosteje srečamo pri zavarovanju stanovanjskega (hipotekarnega) kredita, ki ga najamemo pri banki. Ko vzamemo kredit in ga zavarujemo s hipoteko, se hipoteka vpiše v zemljiško knjigo. Po plačilu terjatve oziroma kredita pa je potrebno poskrbeti za njen izbris iz zemljiške knjige. Banka namreč hipoteke ne izbriše avtomatsko.
Kredit lahko redno odplačujemo do konca in po celotnem poplačilu začnemo s postopkom izbrisa hipoteke. Vendar je nepremičnino, ki je obremenjena s hipoteko, možno prodati ali kupiti. V tem primeru je treba urediti izbris hipoteke predčasno.
Kakšen je postopek izbrisa hipoteke?
Za izbris hipoteke iz zemljiške knjige mora upnik (običajno banka) izdati overjeno izbrisno pobotnico, imenovano tudi izbrisno dovoljenje. Z overjeno izbrisno pobotnico lahko dolžnik (običajno lastnik nepremičnine) doseže, da se hipoteka izbriše iz zemljiške knjige.
Pri prodaji nepremičnine, obremenjene s hipoteko, torej prodaji pred poplačilom celotnega kredita, je postopek nekoliko daljši.
Prodajalec oziroma lastnik nepremičnine se mora pri banki vnaprej pozanimati kolikšen znesek še dolguje na določen dan. Banka hkrati izda izjavo o nameri izdaje izbrisne pobotnice, s katero se zaveže, da bo izdala izbrisno pobotnico, ko bo dolg poplačan v celoti.
Del vsake kupoprodajne pogodbe je tudi višina kupnine in plačilna dinamika. V primeru prodaje/nakupa nepremičnine na kateri je hipoteka, sta obe stranki najbolj varovani, če se s kupoprodajno pogodbo dogovorita, da gre del kupnine direktno banki in ne prodajalcu. Na ta način, se kupec zaščiti, da bo dolg res poplačan in hipoteka res izbrisana.
Ko je plačan dolg banki, mora prodajalec od banke pridobiti overjeno izbrisno pobotnico, s katero lahko začne urejati postopek izbrisa hipoteke. Šele po pridobitvi listine, ki omogoča izbris hipoteke, se nakaže zadnji del kupnine prodajalcu, kupec pa se vpiše v zemljiško knjigo.
Kupujete ali prodajate nepremičnino obremenjeno s hipoteko? Z veseljem vam pomagamo izpeljati postopek prodaje ali nakupa take nepremičnine.
Za več informacij obiščite našo spletno stran ali nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, E-mail: tajnistvo@bazarealestate.com.
Vaša Baza
