V aktualni ponudbi BAZA Agencija predstavljamo pet nepremičnin, ki se nahajajo na različnih turističnih lokacijah po Sloveniji; od Hočkega Pohorja, ki privablja obiskovalce s športom in naravo, Poličkega Vrha v Slovenskih goricah, kjer v ospredje stopajo vinogradi, mir in doživetja, do Rogaške Slatine, ene najbolj prepoznavnih zdraviliških destinacij v Sloveniji.
Čeprav so lokacije različne, jim je skupno nekaj pomembnega: vse ponujajo možnost, da nepremičnina postane več kot le prostor za bivanje.
Zakaj investirati v turistično razvite lokacije v Sloveniji?
Slovenija na relativno majhnem prostoru ponuja izjemno raznoliko turistično ponudbo. Gorski svet, termalne destinacije, vinorodne pokrajine, naravne znamenitosti in dobro prometno dostopnost je mogoče povezati z različnimi oblikami turizma skozi vse leto.
Pri je pri tovrstnih nepremičninah pomembno razumeti tudi, kaj privablja obiskovalce na določeno lokacijo, kako se destinacija razvija in kakšne možnosti ima nepremičnina za prihodnost.
Pet različnih investicijskih priložnosti v turistično razvitih krajih po Sloveniji
Studio apartma – enostavnejši vstop v turistično investicijo, Hočko Pohorje
38,90 m² | cena: 179.900 EUR
V osrčju Pohorja je naprodaj obnovljen in popolnoma opremljen studio apartma v urejenem resortu na Hočkem Pohorju. Lokacija v neposredni bližini smučišč ter številnih pohodniških in kolesarskih poti je zanimiva tako pozimi kot v drugih delih leta.
Apartma je pripravljen na takojšnjo uporabo in ne zahteva dodatnih vlaganj. Posebna prednost je možnost vključitve v organiziran sistem upravljanja resorta. Lastnik lahko izbere model fiksnega donosa ali udeležbe pri prihodkih iz turističnega oddajanja, operativni del poslovanja pa prevzame upravljavec.
Takšna zasnova investitorju omogoča več različnih scenarijev:
- apartma se oddaja turistom,
- apartma se uporablja za lastne potrebe,
- kombinira se lastna uporaba z oddajanjem,
- upravljanje se prepusti izvajalcu znotraj resorta,
- nepremičnina se obravnava kot dolgoročna naložba na uveljavljeni turistični lokaciji.
Investicijska prednost: kombinacija lastništva, možnosti lastne uporabe in organiziranega turističnega oddajanja omogoča bolj preprost vstop v turistično investicijo.
Vikend sredi vinogradov kot osnova za butični turizem, Polički Vrh
Vikend sredi vinogradov, Polički Vrh
20,30 m² | zemljišče 1.490 m² | terasa 23 m² | cena: 124.900 EUR
V mirnem delu Slovenskih goric na Poličkem Vrhu pri Jarenini je naprodaj urejena parcela z EKO mobilno hiško, veliko pokrito teraso in kompletno opremo. Nepremičnina se nahaja sredi vinogradov, hkrati pa je od Maribora oddaljena približno 15 minut, od avstrijske meje pa okoli 5 minut vožnje.
Za objekt je pridobljeno gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt za kratkotrajno nastanitev gostov, kar omogoča možnost kratkoročnega oddajanja. Posebno dodano vrednost predstavlja tudi zemljišče, saj namenska raba omogoča razmislek o nadaljnji nadgradnji oziroma postavitvi samostojne stanovanjske hiše skladno s prostorskimi možnostmi.Takšna zasnova investitorju omogoča več različnih scenarijev:
- nepremičnina se uporablja kot zaseben vikend,
- hiška se kratkoročno oddaja,
- razvije se manjši butični turistični produkt,
- nepremičnina se nameni retreat oziroma wellness ponudbi,
- obstoječi objekt predstavlja prvo fazo širšega projekta,
- dolgoročno se izkoristi tudi razvojni potencial zemljišča.
Investicijska prednost: kombinacija vinogradniške lokacije, zasebnosti, turističnega potenciala in velike parcele omogoča razvoj bolj individualne turistične zgodbe.
Butični turistični kompleks kot že utečena investicija, Hrastovec pri Zavrču
Turistični kompleks z uveljavljeno dejavnostjo, Hrastovec
292,10 m2 | zemljišče 2451,00 m2 | cena: 465.000 EUR
V slikovitih Halozah v Hrastovcu pri Zavrču se nahaja butični turistični kompleks, ki ponuja možnost prevzema že vzpostavljene turistične dejavnosti.
Kompleks sestavljajo trije objekti, zgrajeni leta 2023, z več kot 292,00 m2 neto površine. Na 245,001 m2 velikem zemljišču sta dva apartmaja, vsak velik 12.110,00 m2, ter objekt z recepcijo in butično vinsko kletjo. Apartmaja vključujeta zasebni wellness s savno in jacuzzijem, kompleks pa dopolnjujeta zunanji bazen in terasa z razgledom.
Tik ob meji s Hrvaško in v bližini Ptuja je lokacija zanimiva za razvoj vinskega, gastronomskega, zelenega in čezmejnega turizma.
Turistična dejavnost je že vzpostavljena, kompleks pa se prodaja popolnoma opremljen in pripravljen na nadaljevanje poslovanja. Po dogovoru je možen tudi prevzem blagovne znamke, spletne strani in rezervacijskih sistemov. Dodatno prednost predstavlja gradbeno dovoljenje za še dva apartmaja, vinska klet pa omogoča razvoj degustacij, kulinaričnih dogodkov in drugih turističnih doživetij.Takšna zasnova investitorju omogoča več različnih scenarijev:
- nadaljevanje že utečenega turističnega poslovanja,
- prevzem obstoječe blagovne znamke in rezervacijskih kanalov,
- povečanje nastanitvenih kapacitet z dodatnima apartmajema,
- razvoj vinskih in kulinaričnih doživetij,
- organizacijo manjših dogodkov in retreatov,
- kombinacijo turistične dejavnosti in zasebnega bivanja.
Investicijska prednost: obstoječe poslovanje, visoka zasedenost v glavni sezoni, urejena infrastruktura in možnost takojšnjega nadaljevanja dejavnosti zmanjšujejo čas, potreben za vzpostavitev novega turističnega produkta.
Hotel v središču Rogaške Slatine kot razvojna investicija
Večnamenski poslovni prostor, v bližini zdraviliškga parka, Rogaška Slatina
1.244,10 m2 | zemljišče 8.500,00 m2 | cena: 2.300.000 EUR
Rogaška Slatina je ena najbolj prepoznavnih zdraviliških destinacij v Sloveniji. Njena več kot 400-letna zdraviliška tradicija, termalna in wellness ponudba ter celoletni turizem ustvarjajo okolje, v katerem imajo turistične nepremičnine posebno razvojno vrednost.
V središču Rogaške Slatine, le nekaj minut hoje od zdraviliškega parka, medicinskega centra in Term Rogaška Slatina, je naprodaj obstoječi hotel na izjemnem zemljišču velikosti 8.500,00 m2. Objekt obsega približno 1.244,00 m2, obdaja pa ga urejen park z mogočnimi drevesi in naravnim gorskim potokom.
Za nepremičnino je že izdelan koncept prenove in širitve, ki predvideva možnost razvoja 38 do 45 nadstandardnih rezidenc oziroma apartmajev, penthousov, wellness in SPA centra, zunanjega bazena, podzemne garaže ter drugih vsebin.Takšna zasnova investitorju omogoča več različnih scenarijev:
- nadaljevanje hotelske dejavnosti,
- razvoj butičnega hotela,
- razvoj luksuznih apartmajev,
- wellness in SPA center,
- razvoj wellness ali zdravstvenega turizma,
- razvoj ekskluzivnega rezidenčnega kompleksa,
- kombinacijo nastanitev in drugih turističnih vsebin.
Investicijska prednost: izjemna lokacija v zdraviliškem središču, veliko zemljišče in že izdelana idejna zasnova omogočajo razvoj povsem nove premium turistične zgodbe.
Hotelsko-gostinski kompleks s športno dvorano kot večji poslovni projekt, Rogaška Slatina
Hotelsko-gostinski kompleks, Rogaška Slatina
6.560,80 m2 | zemljišče 11.492,00 m2 | cena: 4.750.000 EUR
Še večji investicijski potencial ponuja hotelsko-gostinski objekt s športno dvorano in teniškimi igrišči v centru Rogaške Slatine.
Objekt obsega 6.560,80 m2 uporabne površine in stoji na 11.492,00 m2 zemljišča. V njem se nahajajo apartmaji, hotelske sobe, restavracija, kavarna, wellness z bazenom savne, masažni prostori in dva prenovljena fitnesa. Posebnost objekta je velika športna dvorana, zunaj pa je urejenih šest teniških igrišč.
Zaradi kombinacije hotelskih gostinskih, wellness in športnih vsebin objekt ni vezan samo na klasično hotelsko ponudbo. Lokacija in infrastruktura omogočata razvoj športnega turizma, priprav športnih ekip, športnih kampov, wellness programov in drugih specializiranih oblik turizma.Takšna zasnova investitorju omogoča več različnih scenarijev:
- nadaljevanje hotelsko-gostinske dejavnosti,
- razvoj športnega hotela,
- nastanitve za športne ekipe in priprave,
- organizacijo športnih kampov,
- razvoj wellness in zdravstvenega turizma,
- kombinacijo nastanitev, športa in gostinstva,
- razvoj novega specializiranega turističnega koncepta.
Investicijska prednost: velikost objekta in raznolikost vsebin omogočata več različnih virov prihodkov ter razvoj kompleksnejšega poslovnega modela.
Investicija v turizem je več kot nakup nepremičnine
V BAZA Realestate vam pomagamo prepoznati nepremičnine, pri katerih se lokacija in investicijski potencial povežeta v smiselno celoto.
Če iščete turistično nepremičnino za lastno uporabo, oddajanje, prevzem že utečenega turističnega posla ali razvoj novega turističnega projekta, nas kontaktirajte; Tel: 00386 40 626 131, E-mail: tajnistvo@bazarealestate.com,
