Predkupna pravica v splošnem pomeni, da je lastnik stvari (prodajalec) pred prodajo dolžan obvestiti predkupnega upravičenca o nameravani prodaji stvari določeni osebi, o pogojih te prodaje ter mu ponuditi, da jo on kupi pod temi pogoji. Predstavili vam bomo najpogostejše primere predkupne pravice pri prodaji oziroma nakupu nepremičnine.
Predkupna pravica solastnikov
Skladno s tretjim odstavkom 66. člena Stvarnopravnega zakonika, imajo solastniki pri prodaji predkupno pravico. Vsak solastnik lahko razpolaga s svojo lastninsko pravico brez soglasja drugih lastnikov, vendar pa so drugi solastniki predkupni upravičenci. Primer; če so lastnice nepremičnine tri sestre, vsaka do ene tretjine nepremičnine, lahko vsaka proda eno tretjino hiše. Vendar, ko najde kupca za svojo tretjino, mora pred prodajo o tem obvestiti drugi solastnici (sestri) in jima ponuditi, da oni odkupita njen del pod enakimi pogoji.
V praksi se solastniki običajno dogovorijo in odločijo za prodajo skupaj, torej je predmet prodaje celotna nepremičnina, prodajalke pa so tri.
Predkupna pravica etažnih lastnikov
Skladno s 124. členom Stvarnopravnega zakonika imajo etažni lastniki pri prodaji posameznega dela v etažni lastnini predkupno pravico, če ima nepremičnina več kot dva etažna lastnika in nima več kot petih posameznih delov.
Pri prodaji stanovanja v bloku torej lahko pride do tega, da so vaši sosedje predkupni upravičenci pri prodaji. Drugi etažni lastniki pa so predkupni upravičenci samo, kadar celotna nepremičnina (blok) nima več kot pet posameznih delov. Če je v bloku šest stanovanj ali več, etažni lastniki nimajo predkupne pravice.
Predkupna pravica občine
Predkupno pravico ima lahko tudi občina, v kateri se nepremičnina nahaja. Najpogosteje obstaja predkupna pravica občine na podlagi občinskega odloka. Ali ima občina na predmetni nepremičnini predkupno pravico ali ne, razberemo iz lokacijske informacije. Predkupno pravico ima občina predvsem na strateško pomembnih zemljiščih za občino. Predkupna pravica občine obstaja na relativno velikem delu zemljišč, vendar pa jo občina dokaj redko uveljavlja.
Predkupna pravica pri prodaji kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije
Za prodajo kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije, velja poseben postopek. Pri prodaji takšnega zemljišča imajo solastniki, mejaši, zakupniki, kmetje, kmetijske organizacije in Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov predkupno pravico. Če predkupni upravičenci svoje predkupne pravice ne uveljavljajo, lahko lastnik proda zemljišče komurkoli.
Za več informacij ali posvet nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, E-mail: tajnistvo@bazarealestate.com.
