Najboljša investicija ni nujno najcenejša nepremičnina, niti tista z najlepšim pogledom na morje. Je tista, pri kateri se lokacija, cena, uporabnost, potencial prihodkov, stroški in dolgoročna vrednost smiselno povežejo v celoto. Zato je pred nakupom pomembno določiti, kaj od investicije pričakujete: reden prihodek, rast vrednosti, možnost lastne uporabe, turistično oddajanje ali kombinacijo vsega naštetega.
Zakaj investirati v nepremičnino na Hrvaškem?
Hrvaški nepremičninski trg v letu 2026 ohranja oziroma povečuje investicijski potencial. Cene stanovanjskih nepremičnin so se v zadnjih letih izrazito zvišale, hkrati pa ostaja turistično povpraševanje pomemben dejavnik tržne vrednosti nepremičnin. Po nekaterih aktualnih analizah se bruto najemni donosi lahko gibljejo približno med 4 in 7 %, vendar je treba poudariti, da je neto donos po upoštevanju davkov, upravljanja, vzdrževanja in praznih obdobij praviloma precej nižji.
Pravo vprašanje pri nakupu investicijske nepremičnine je: »Kako bo ta nepremičnina ustvarjala vrednost in prihodek?«
Pet različnih investicijskih priložnosti na Hrvaškem
Pri BAZA Realestate smo v ponudbi izbrali pet nepremičnin; od posameznega stanovanja v Istri, do večjega apartmajskega objekta in počitniškega kompleksa v notranjosti Hrvaške – vsaka nepremičnina ima drugačen investicijski potencial.
Dvostanovanjska hiša, ki predstavlja idealno priložnost za počitnikovanje in investicijo, Privlaka
Dvostanovanjska hiša v Privlaki
218,45 m² | zemljišče 491 m² | Cena: 1.078.000 EUR
Hiša, zgrajena leta 2016, je razdeljena na dve samostojni enoti z lastnima vhodoma, pripadajočima zemljiščema in parkirnimi mesti. Prva meri 112,29 m², druga pa 106,16 m². Nepremičnina je od morja oddaljena le nekaj minut in je pripravljena na takojšnjo uporabo.
Takšna zasnova investitorju omogoča več različnih scenarijev:
- obe enoti se oddajata turistom,
- ena enota se uporablja za lastne potrebe, druga se oddaja,
- obe enoti se oddajata dolgoročno,
- nepremičnina se uporablja kot večji počitniški objekt za družino,
- dolgoročno se lahko izkoristi tudi možnost prodaje posamezne stanovanjske enote.
Investicijska prednost: diverzifikacija prihodka dveh enot.
Apartmajska hiša kot poslovno-investicijski projekt, Sveti Petar na Moru
Apartmajska hiša v Svetem Petru na Moru
352,29 m² | 4 apartmaji na ključ | Cena: 1.150.000 EUR
Novozgrajena apartmajska hiša se nahaja približno 200 metrov od morja in je zasnovana s štirimi samostojnimi apartmaji. Posamezne enote imajo ločene priključke za elektriko in vodo ter lastna parkirna mesta, kar omogoča večjo samostojnost pri uporabi in upravljanju. Apartmaji merijo od približno 55 do 80 m², objekt pa ponuja tudi dodatne prostore, ki omogočajo nadaljnje možnosti uporabe.
Takšna zasnova investitorju omogoča več različnih scenarijev:
- vsi štirje apartmaji se oddajajo turistom,
- del apartmajev se uporablja za lastne potrebe, preostali pa se oddajajo,
- posamezne enote se lahko dolgoročno oddajajo,
- nepremičnina se lahko obravnava kot dolgoročna naložba z možnostjo kasnejše prodaje posameznih enot,
- objekt lahko predstavlja osnovo za razvoj lastnega turističnega nastanitvenega koncepta.
Investicijska prednost: več samostojnih apartmajev omogoča diverzifikacijo prihodkov in večjo fleksibilnost pri uporabi nepremičnine.
Počitniško-investicijski dom v bližini Slovenije, Zambratija
2-sobno stanovanje v Zambratiji
62,35 m² | 600 m od morja | Cena: 179.000 EUR
Stanovanje ima 39,68 m² bivalne površine in kar 22,67 m² balkona. Od morja je oddaljeno približno 600 metrov, pripada mu tudi parkirno mesto, stavba pa je etažirana z ločenimi števci.
Takšna nepremičnina investitorju omogoča več različnih scenarijev:
- stanovanje se uporablja kot lastna počitniška nepremičnina,
- oddaja se turistom v času glavne sezone,
- kombinira se lastna uporaba z občasnim turističnim oddajanjem,
- oddaja se dolgoročno,
- zaradi relativno nižjega začetnega vložka lahko predstavlja prvi korak v portfelj nepremičnin na Hrvaškem.
Investicijska prednost: nižji začetni vložek omogoča dostopnejši vstop v obalni nepremičninski trg, hkrati pa lokacija v bližini morja odpira možnosti za različne načine uporabe.
Retreat na čudovitem podeželju, Varaždin
Počitniški objekt v okolici Varaždina
407,95 m² | zemljišče 8.620 m² | Cena: 499.990 EUR
Nepremičnina stoji na več kot 8.600 m² velikem zemljišču, objekt pa ima 342,80 m² bivalne površine. Zgrajen je bil leta 2008 in obnovljen leta 2020. Na zemljišču se nahaja tudi naravni bazen ter več pomožnih objektov. Objekt se trenutno uporablja kot joga center in omogoča nastanitve, skupne prostore ter izvajanje različnih dejavnosti.
Takšna zasnova investitorju omogoča več različnih scenarijev:
- objekt se razvije v wellness ali retreat center,
- nadaljuje se dejavnost joga oziroma športnega centra,
- nepremičnina se uporablja kot turistični nastanitveni objekt,
- prostor se nameni organizaciji dogodkov, delavnic ali drugih programov,
- združi se nastanitvena dejavnost z wellnessom, športom ali drugimi storitvami,
- obsežno zemljišče omogoča nadaljnji razvoj potenciala nepremičnine, skladno z veljavno namembnostjo in prostorskimi možnostmi.
Investicijska prednost: počitniški objekt v okolici Varaždina pa predstavlja drugačen investicijski koncept, pri katerem potencial izhaja predvsem iz velikosti zemljišča, obstoječe infrastrukture in možnosti razvoja različnih dejavnosti.
Hiša dvojček za kombinacijo lastne uporabe in investicije, Umag
130 m² uporabne površine | zemljišče 400 m² | 2 parkirni mesti | Cena: 540.000 EUR
Umag je zanimiva lokacija za investicijo v nepremičnino, saj združuje bližino morja, turistično privlačnost in dobro dostopnost iz Slovenije. Ta sodoben dvojček, zgrajen leta 2024, je od morja oddaljen približno pet minut vožnje, hkrati pa ponuja pogled na morje in zasebni bazen.
Hiša ima 130 m² uporabne površine in stoji na 400 m² velikem zemljišču. Razporejena je v pritličje in nadstropje. V pritličju se nahajajo kopalnica ter prostoren dnevno-bivalni del s kuhinjo in jedilnico, ki se odpira na teraso, vrt in bazen. V nadstropju so otroška soba, tri spalnice, od katerih ima ena izhod na balkon s pogledom na morje, ter kopalnica. Nepremičnina se prodaja v celoti opremljena in vključuje klimatske naprave z možnostjo daljinskega upravljanja ter dve zasebni parkirni mesti.
Takšna nepremičnina investitorju omogoča več različnih scenarijev:
- hiša se uporablja kot lastna počitniška nepremičnina,
- v času lastne neuporabe se oddaja turistom,
- nepremičnina se uporablja kot kombinacija lastne uporabe in ustvarjanja prihodka,
- hiša se lahko dolgoročno oddaja,
- investitor lahko nepremičnino nameni izključno turističnemu oddajanju in s tem izkoristi njeno lokacijo, bazen, zunanje površine in bližino morja,
- dodatna možnost je nakup tudi sosednje enote, ki ima zrcalni tloris in se prodaja neopremljena, kar odpira možnost oblikovanja večjega investicijskega projekta.
Investicijska prednost: novogradnja, zasebni bazen, pogled na morje in bližina Umaga ustvarjajo kombinacijo lastne uporabne vrednosti in potenciala za turistično oddajanje, dodatna sosednja enota pa omogoča tudi razmislek o večji investiciji.
Katera investicijska strategija je prava za vas?
Pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem ni univerzalnega odgovora.
Če želite več enot in več možnosti za prihodke
Razmislite o dvostanovanjski ali apartmajski hiši. Prednost je možnost razpršitve prihodkov in različne uporabe posameznih enot.
Če želite nepremičnino, ki jo lahko uporabljate tudi sami
Stanovanje v Umagu ali Zambratiji je lahko zanimiva kombinacija osebne uporabe in potencialnega turističnega najema.
Če želite vstopiti z nižjim vložkom
Manjša obalna nepremičnina, kot je stanovanje v Zambratiji, omogoča nižji začetni vložek kot večji investicijski objekti.
Če vas zanima poslovna investicija
Večji objekti, kot je apartmajska hiša v Svetem Petru na Moru ali počitniški objekt v okolici Varaždina, omogočajo razvoj kompleksnejšega poslovnega modela.
Na kaj morate biti pozorni pred nakupom?
Investicijska nepremičnina se ne ocenjuje samo po lokaciji in ceni. Pred nakupom je smiselno preveriti:
Lastništvo in dokumentacijo
Ali je nepremičnina vpisana v zemljiško knjigo? Ali obstajajo bremena, plombe ali druga pravna vprašanja?
Namembnost in legalnost objekta
Ali je objekt zgrajen in evidentiran skladno z dovoljenji? Pri večjih objektih je treba preveriti tudi možnost načrtovane uporabe.
Možnost turističnega oddajanja
Turistični najem na Hrvaškem ni nekaj, kar bi bilo smiselno predpostaviti brez preverjanja. Zahteve glede kategorizacije, prijave gostov, davkov in pogojev za kratkoročni najem se lahko razlikujejo glede na nepremičnino in lokalno okolje. Aktualna ureditev vključuje tudi dodatne zahteve za kratkoročno oddajanje v večstanovanjskih stavbah.
Realne prihodke, ne oglaševanega donosa
Pri izračunu donosa je treba upoštevati prazne termine, provizije platform, čiščenje, vzdrževanje, upravljanje, davke in druge stroške. Bruto donos zato ni enak dejanskemu donosu investitorja.
Likvidnost nepremičnine
Vprašajte se, kdo bo vaš kupec čez pet ali deset let. Dobra investicija ni samo tista, ki jo lahko oddajate, ampak tudi tista, ki jo boste lahko nekoč relativno enostavno prodali.
Na večino vprašanj vam lahko odgovori nepremičninski posrednik, ki nepremičnino trži, zato ga pred nakupom brez zadržkov povprašajte o vsem, kar vas zanima.
Investicija na Hrvaškem ni samo nakup nepremičnine
V aktualni ponudbi BAZA najdete različne tipe nepremičnin na Hrvaškem – od dostopnejših stanovanj do večjih objektov z izrazitim investicijskim potencialom. V BAZA vam pomagamo poiskati nepremičnino, ki ustreza vašemu investicijskemu načrtu, od preverjenih stanovanj do večjih objektov z razvojnim potencialom.
Oglejte si našo aktualno ponudbo nepremičnin na Hrvaškem ali stopite v stik z nami; 00386 40 626 131, tajnistvo@bazarealestate.com.
