Villa indipendente – nuova costruzione, dintorni di Lubiana – Zalog pri Škofljici, costruita nel 2022, S.T.+P.T.+1+M, superficie 388,65 mq, superficie abitabile 258,50 mq, ripostiglio 48,60 mq, garage 33,30 mq, cantina 48,20 mq, terreno 1.382 mq. Prezzo: 1.190.000 EUR.
In splendida e tranquilla posizione vendiamo villa unifamiliare architettonicamente perfetta, dal design funzionale e mai abitata. La posizione offre il vantaggio di vivere fuori dal trambusto della città, pur essendo a soli 6 km da Lubiana. Tutte le infrastrutture sono vicine: fermata dell’autobus LPP, scuola elementare, scuola materna, farmacia, negozio, ecc.
La planimetria prevede un seminterrato, piano terra, primo piano e mansarda. Al piano seminterrato troviamo una sala macchine, due ripostigli, un bagno e un locale polivalente in cui è possibile allestire un centro benessere o home cinema.
Il piano terra comprende un garage, un disimpegno con guardaroba, una tettoia, un ripostiglio, un ripostiglio, un wc quotidiano e un ampio soggiorno aperto con cucina e sala da pranzo e uscita sull’area verde. Tutti gli attacchi per la cucina estiva si trovano sulla terrazza.
Al primo piano si trovano un ripostiglio, una camera matrimoniale con proprio guardaroba, un bagno con doccia e vasca free standing, tre stanze, un bagno, un terrazzo ed un ampio disimpegno dal soffitto alto, dal quale si accede accesso alla soffitta.
Con una pianta varia e funzionale e un’ampia superficie vetrata, la casa crea un ampio spazio abitativo a contatto con la natura. La casa si distingue per la costruzione di alta qualità con materiali della più alta classe di qualità:
– facciata – 24 cm di isolamento termico Fragmat EPS 0,35 blu
– tetto – pannelli Bauder PIR PLUS da 16 cm
– finestre – tre strati, di sicurezza Internorm Les-ALU (larice) con iCore core HF410, finestre panoramiche temporizzate ESG a tre strati Internorm HX300 Panorama con profili nascosti, pareti panoramiche scorrevoli Internorm HS330 con zanzariera scorrevole
– tTende a lamelle avvolgibili Hero P con zanzariere integrate e azionamento elettrico collegato a un’installazione intelligente
– riscaldamento – pompa di calore terra/acqua Dimplex SI 18 TU con doppio accoppiamento compressore, con modulo KNX integrato nel sistema Smart House
– recupero Zehnder Q600 ST con scambiatore entalpico aggiunto e modulo di controllo internet/app
– unità di raffreddamento passiva Dimplex PKS ECON 25 per il raffreddamento di ambienti
– convettori Systemair SCC30 controllati tramite installazione intelligente GIRA
– installazione intelligente KNX Gira controllo di tapparelle, termostati digitali, regolazione di convettori e raffrescamento, regolazione della pompa di calore,
– sistema di telecamere di sicurezza HikVision, con telecamere IP 4K HiVision DS-2CD2 Bullet, registratore NVR 4K Hikvision DS-7708NI a 8 canali con disco di registrazione Seagate Skyhawk da 6TB, con monitor, gestione locale e via Internet
– serbatoio sotterraneo di stoccaggio dell’acqua piovana Graf Carat 3750L con pompa a pressione sommergibile.
I dintorni della casa sono paesaggistici e verdi, il vialetto è asfaltato e recintato con porte scorrevoli Mastnak H-line con guide corte e motore brushless HS30 Rogers, controllato tramite installazione intelligente GIRA e telecomandi.
A breve verranno ultimati i rivestimenti finali (piastrelle) del corridoio e del seminterrato. L’acquirente sistema gli interni secondo il suo gusto (parquet, porte interne, scale fino al sottotetto, rivestimento finale delle scale).
LA VISUALIZZAZIONE DEGLI SPAZI INTERNI E’ ALLEGATA ALL’ANNUNCIO.
CONDIZIONE DI VENDITA: La condizione del proprietario dell’immobile è che l’acquirente, in caso di realizzazione della vendita/acquisto dell’immobile, paghi un’imposta sul fatturato immobiliare pari al 2% del valore di vendita dell’immobile stabilito contrattualmente.
In caso di interesse, vi preghiamo di contattarci: Agente Tamara Gostiša, Tel: 00386-40-626-250, E-mail: tgostisa@bazarealestate.com.
Siete cordialmente invitati a visitarci.
