Samostojna hiša, Vrhnika (Velika Ligojna), zgrajena l. 2000, adaptirana l. 2006, neto tlorisna površina 256,30 m2, bivalni prostor 122,90 m2, garaža 27,00 m2, klet 37,00 m2, odprta terasa, balkon, loža 14,40 m2, nerazporejen prostor 47,00 m2, 2.404,00 m2 zemljišča, K+P+M, več parkirnih mest. Cena: 629.000,00 EUR.

V Veliki Ligojni pri Vrhniki prodamo prostorno in kakovostno grajeno samostojno hišo, ki stoji na sončnem zemljišču velikosti 2.404,00 m2. Nepremičnina ponuja izjemno kombinacijo zasebnosti, odprtih pogledov na zeleno okolico ter odlične prometne povezave z Ljubljano, ki je oddaljena manj kot 30 minut vožnje.

Hiša je bila zgrajena leta 2000, fasada pa je bila obnovljena leta 2006. Objekt je bil skozi leta skrbno vzdrževan in je v odličnem stanju ter se prodaja opremljen.

Tlorisna zasnova omogoča udobno bivanje večje družine, hkrati pa, zaradi razporeditve prostorov in velikosti objekta, nepremičnina ponuja tudi potencial za preureditev v dvostanovanjsko hišo.

V pritličju se nahaja osrednji bivalni del, kjer kuhinja, jedilnica, kaminski kotiček in dnevna soba tvorijo velik odprt prostor. Velike steklene površine zagotavljajo obilico naravne svetlobe, skozi panoramska vrata pa je omogočen neposreden izhod na teraso in zelenico. V pritličju so še predsoba, kopalnica s straniščem ter dodatna soba, ki je trenutno urejena kot delovna soba s knjižnico.

V mansardi se nahajajo štiri sobe, od katerih je ena urejena kot spalnica, tri pa kot otroške sobe različnih velikosti. Etaža vključuje tudi ločeno stranišče ter prostor, predviden za ureditev dodatne kopalnice, wellness prostora ali savne. Kletna etaža obsega garažo z dostopom neposredno z dvorišča na nivoju ceste, delavnico, shrambo ter kurilnico s pralnico.

Zunanjost nepremičnine predstavlja eno največjih prednosti hiše. Južno orientirana terasa, urejena zelenica in velik travnik z odprtimi pogledi na okoliško naravo zagotavljajo prijetno bivalno okolje skozi vse leto. Na zemljišču je že urejen zelenjavni vrt, po potrebi pa je mogoče urediti tudi dodatne obdelovalne površine. Dovolj je prostora za otroška igrala, bazen, vrt ali manjšo samooskrbno posest.

Parkiranje je zagotovljeno v garaži za dva avtomobila, dodatno pa je mogoče parkirati še približno pet vozil na dvorišču in ob hiši.

Hiša stoji ob prenovljeni cesti Vrhnika–Horjul z urejeno javno razsvetljavo in ločeno kolesarsko stezo. Avtobusno postajališče šolskega avtobusa se nahaja neposredno ob hiši. Vrtec in osnovna šola sta oddaljena približno dva kilometra, avtocestni priključek pa približno tri kilometre. Do Ljubljane je približno 25 kilometrov oziroma manj kot 30 minut vožnje.

Ogrevanje je urejeno preko centralnega sistema, ki omogoča uporabo kurilnega olja ali drv. Dodatno udobje zagotavlja kamin v osrednjem bivalnem prostoru. Večji del hiše ima talno gretje. Zaradi kakovostne gradnje, dobre izolacije in premišljene izbire materialov je objekt energetsko učinkovit in uvrščen v energijski razred C.

Nepremičnina omogoča priklop na dve ločeni optični omrežji, na dvorišču pa je nameščena tudi univerzalna polnilna postaja za električna vozila.

Povprečni mesečni stroški so nizki in znašajo približno 200 EUR mesečno (elektrika, komunalne storitve, drva).

Nepremičnina je vpisana v zemljiško knjigo in register stavb ter je brez bremen. Gradbena dokumentacija je urejena, postopek pridobitve uporabnega dovoljenja pa je v teku.

Hiša predstavlja odlično priložnost za večjo družino, ki išče kakovosten dom v naravnem okolju, z veliko mero zasebnosti, prostorno parcelo in dobro prometno povezavo z Ljubljano.

POGOJ PRODAJE: Pogoj prodajalca za sklenitev prodajne pogodbe je, da kupec prevzame del stroškov priprave dokumentacije, sestave pogodbe, izvedbe primopredaje in pravnega svetovanja pri sklepanju prodajne pogodbe v višini 2 % od pogodbeno dogovorjene prodajne vrednosti nepremičnine + DDV.

V primeru zanimanja nas kontaktirajte; Agentka Gala Rogelj, Tel: 00386-40-626-196, E-mail: grogelj@bazarealestate.com.

Lepo vabljeni k ogledu.