Samostojna hiša, Ljubljana Rožna dolina, na robu parka Tivoli – novogradnja, zgrajeno l. 2023, P+1+ 2 nad., južna lega, površina objekta 433,50 m2, bivalna površina 341,80 m2, terase 91,70 m2, garaža, zemljišče 543,00 m2, 3 parkirna mesta, dvigalo, zgrajeno na ključ, vseljivo. Cena: 3.390.000 EUR z vključenim DDV.

OGLASU JE PRILOŽENA VIZUALIZACIJA POTENCIALNE UREDITVE NOTRANJIH PROSTOROV.

Posredujemo pri prodaji novozgrajene vile na mirni lokaciji v neposredni bližini centra Ljubljane. Nahaja se v mirni diplomatski četrti na robu parka Tivoli. Lokacija nudi popolno intimo, sobivanje z naravo, rekreacijo in mnoge sprehajalne poti, hkrati pa neposredno bližino mestnega centra in povezanost z mestnim utripom prestolnice.

Razporeditev prostorov omogoča nadstandardno bivanje v treh etažah. Pritličje obsega velik predprostor, ki se odpre v dnevno sobo s panoramskimi okni in moderno, po meri izdelano kuhinjo. V pritlični etaži se nahaja tudi spa center s savno, tušem in možnostjo notranjega bazena ter utility, shramba in kurilnica. Na terasi pred dnevno sobo je prostor za letno kuhinjo z žarom z vsemi priključki (plinski, električni in vodovodni). Z vrta je omogočen nadkriti dostop do garaže in dodatne shrambe. Na vrtu je možno vgraditi zunanji bazen.

Dostop do prvega nadstropja je omogočen po stopnicah ali z notranjim dvigalom, ki povezuje vse etaže. Tlorisna zasnova prvega nadstropja omogoča ureditev ločene bivalne enote z dnevno sobo z možnostjo kuhinje, kopalnico, spalnico in ločen izhod iz stavbe na zahodno teraso. Na južni strani prvega nadstropja se nahajata dve spalnici z lastnima kopalnicama, možnostjo walk-in garderobe ter izhodom na balkon, ki vodi na teraso obdano z zelenjem.

V drugem nadstropju se nahaja velik odprt prostor s panoramskimi lebdečimi okni. Tloris zajema garderobni prostor, spalnico z masažno kadjo, kopalnico, intimno teraso in vrt na strehi. V notranjosti so pripravljeni priključki za kuhinjo in TV. Vila ima fleksibilen tloris in po potrebi omogoča bivanje v treh delno ločenih enotah, vsaka etaža ima kuhinjske priključke in vsaj eno kopalnico.

Gre za sodobno in moderno novogradnjo, ki je grajena z vrhunskimi materiali najvišje kakovosti in z najsodobnejšo tehnološko opremo. Vila je betonske gradnje z zidanimi opečnimi predelnimi stenami z odlično zvočno izolacijo. Talne obloge so lakiran in krtačen troslojni parket iz beljenega jesena, teraco plošče v kopalnicah, kuhinji in hodniku ter visokokvalitetni wpc tlak na zunanjih nadkritih terasah. Notranja vrata so narejena po meri iz masivnega lesa s skritimi nasadili in nadstandardno višino. Stopnišče je betonsko s teraco ploščami v pritličju in leseno oblogo v nadstropju. Kuhinjsko in kopalniško pohištvo je zdizajnirano in unikatno izdelano iz masivnega lesa. Posamezne stene v vili krasi detajlno izdelan viden beton v kombinaciji s stenskimi oblogami iz beljenega brezovega lesa. Zunanje stopnice, vrtne potke in vrtna terasa so narejeni iz na mestu litega oziroma prefabriciranega teraca. Zunanje stenske obloge in fasada so narejene iz masivnega macesnovega lesa, barvanega s Silverwood barvo. Stavbno pohištvo je najvišje kakovosti; aluminijasta Schuco okna, protivlomna vrata, lesena polkna, zunanji screen roloji oz. notranje rolete. Strehe so ravne in zasajene z okrasnim rastjem, delane po najvišjih standardih in izjemno izolativne.

Zunanjost vile zaokrožajo terase z zasaditvijo v vseh treh nadstropjih in navdušujejo z raznobarvnimi cvetovi skozi celo leto. Zunanje površine imajo urejen zalivalni sistem. Ob vili se nahaja lasten dostop do sprehajalnih poti, ki vodijo na Rožnik. Pred vilo je pokrita garaža za dva avtomobila s polnilno postajo. Vili pripada dodatno lastniško zunanje parkirno mesto. Objekt je varovan z video nadzorom in alarmom.

Ogrevanje in hlajenje je talno na toplotno črpalko in kombinacijo sončne elektrarne. Neto ogrevana površina stavbe meri 295 m2. V pritličju se nahaja kamin. V stavbi je tudi predpriprava za priključitev na plin. V stavbi so vgrajeni sistemi prezračevanja z rekuperatorji in klimatske naprave. V stavbi je optični internet. Montiran je sistem pametnih instalacij, ki ga uporabnik lahko programira po svojih željah.

Vila se prodaja delno opremljena in je na voljo takoj. Zemljiškoknjižno je urejena in ima pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje.

V primeru zanimanja nas kontaktirajte; Agentka Katja Sraka, Tel: 00386-40-626-018, E-mail: ksraka@bazarealestate.com.

Vljudno vabljeni k ogledu.