Želite prodati svojo hišo in ne veste, kako to storiti? Svoj oglas lahko naložite na različne portale in za postopek poskrbite sami. Toda ali ste v postopek pripravljeni vložiti vsa svoja sredstva? Če želite prihraniti čas, prodati hitro in dobro ter imeti pomoč pri izvedbi dolgega seznama postopkov, povezanih s prodajo hiše, se brez oklevanja zanesite na nepremičninsko agencijo.
Agencije zaračunavajo pristojbine, vendar ponujajo tudi storitve, s katerimi je prodaja nepremičnine veliko lažja in hitrejša.
Preden svojo nepremičnino ponudite v prodajo in se odločite, da jo boste prodali z nepremičninsko agencijo, se je priporočljivo pogovoriti, posvetovati in oceniti pogoje, ki jih ponuja vsaka od njih (pristojbine, storitve itd.).
Zakaj prodati stanovanje s pomočjo nepremičninske agencije?
Čeprav se veliko ljudi odloči, da bodo svojo nepremičnino prodali sami, da bi se izognili stroškom nepremičninske agencije, se kmalu po oddaji oglasa odločijo, da upravljanje svoje nepremičnine prepustijo nepremičninskemu posredniku, saj so preobremenjeni z zahtevami, ne vedo, kako uskladiti obiske, je to zanje preveč stresno ali ne vedo, kako deluje nepremičninski trg.
Če svoje stanovanje prodate prek nepremičninske agencije, vas bo ta spremljala od začetka do konca posla, vam svetovala glede cene, načrtovala obiske, pridobila potrebno dokumentacijo in vam na splošno prihranila čas in glavobole.
Prednosti prodaje z nepremičninsko agencijo
Pomoč nepremičninskega strokovnjaka bo pri prodaji vašega doma vedno ključnega pomena. Ne pozabite, da bo vaš dom od trenutka, ko ga boste dali na trg, konkuriral ostalim hišam za prodajo na vašem območju ali v soseski, zato morate biti dobro obveščeni, da bo vaš dom izstopal od ostalih. Prav tako, če imate malo časa, da bi se ukvarjali z velikim številom obiskov, telefonskih klicev, elektronskih sporočil, ponudb itd. Prednosti sodelovanja z nepremičninsko agencij:
Poznavanje trga
Veliko hiš se na trgu pojavi z nekonkurenčno ceno, zato ostanejo na trgu dolgo časa.
Ko najamete nepremičninskega posrednika, bo ta odgovoren za izvedbo tržne raziskave in določitev cene nepremičnine, pri čemer bo upošteval prihodnje možnosti in drugo znanje, ki zunaj panoge običajno ni na voljo. Ker njihov odstotek plačila temelji na prodajni ceni nepremičnine, jo bodo vedno poskušali prodati po najboljši ceni.
Manj stresa
Vsi, ki so kdajkoli oddali oglas preko portalov, vedo, kako stresno je ukvarjanje z vsemi klici in zahtevami po informacijah. Nepremičninska agencija poskrbi za vse interesente (klici, e-pošta, WhatsAppi itd.), jih upravlja, filtrira (neplačniki, osebe s kazensko evidenco itd.) in načrtuje obiske, tako da se prodajalec lahko sprosti. Izogibanje pristojbinam pogosto vodi v zanemarjanje obveznosti in ustvarjanje dodatnega stresa, ki se le redko obrestuje.
Pridobite čas
Največja prednost najema nepremičninske agencije za prodajo hiše je čas, ki ga boste potrebovali za sklenitev posla, saj bo imela agencija enak interes za prodajo kot vi in bo poskušala vse opraviti čim hitreje. Najboljše nepremičninske agencije imajo lahko v svojem portfelju tudi kupce, ki so se že zanimali za druge nepremičnine, podobne vaši, hkrati bo nepremičnina bolj prepoznavna, saj bo objavljena na različnih spletnih portalih, spletni strani agencije, njihovemu internemu novičniku ipd.
Dokumentacija
Nepremičninska agencija bo obdelala vso potrebno dokumentacijo za prodajo nepremičnine, procese in postopke, ki se jih mnogi lastniki pogosto ne zavedajo. Med drugim bodo na primer priskrbeli dokumentacijo o gradbenem dovoljenju, uporabnem dovoljenju, priskrbeli arhivsko dokumentacijo o nepremičnini.
Pravno svetovanje
Nepremičninska agencija med celotnim postopkom nudi pravne in davčne nasvete o tem, kako izvesti postopek. Na primer, kakšni so stroški, ki izhajajo iz prodaje, katere davke je treba plačati, ali ste upravičeni do odbitkov itd. Dobra nepremičninska agencija bo obvladala vsa ta vprašanja.
Delujejo kot posrednik
Druga pomembna prednost je, da delujejo kot posredniki, kar je še posebej pomembno pri nepremičninah, ki so posledica ločitev in dedovanja. Če med lastnikoma pride do nesoglasij, bo nepremičninski posrednik poiskal najboljšo rešitev za nadaljevanje transakcije.
Kako izbrati dobro nepremičninsko agencijo?
Tukaj je nekaj vprašanj, ki vam lahko pomagajo pri izbiri dobre nepremičninske agencije:
– Prisotnost na internetu: dandanes se skoraj vsi nakupi in prodaje začnejo na internetu. Res je, da so napisi “naprodaj” še vedno v uporabi, vendar je mesto, kjer se hiše zares razstavljajo, internet. Če ima agencija profil na nepremičninskih portalih in objavlja privlačne oglase z dobrimi fotografijami in videoposnetki, je to dober pokazatelj.
– Poznavanje območja: dobra nepremičninska agencija bo poznala cene na območju, kjer se nahaja vaša nepremičnina, in bo imela portfelj potencialnih kupcev.
– Dobra storitev za stranke: prodaja hiše je zelo pomemben trenutek v življenju. Profesionalna nepremičninska agencija bo pripravljena razrešiti vse dvome lastnika ter poskrbeti za skrbno in potrpežljivo obravnavo.
Katere storitve ponujajo nepremičninske agencije?
Obstajajo različne vrste agencij, zato se lahko storitve od ene do druge razlikujejo. Obstajajo spletne nepremičninske agencije in fizične nepremičninske agencije.
Nekatere storitve, ki jih opravljajo nepremičninske agencije, vključujejo:
– Objavo in promocijo oglasa za nepremičnino na internetu.
– Privabljanje strank.
– Raziskavo trga in svetovanje glede prodajne cene.
– Vrednotenje: ocenjevanje vrednosti nepremičnine.
– Organizacijo in načrtovanje ogledov.
– Filtriranje zainteresiranih strank za optimizacijo časa.
– Izvedba formalnosti in pridobitev potrebne dokumentacije za dokončanje postopka.
– Spremljanje stranke od začetka do konca.
– Priprava pogodb in dokumentov (polog, nakup in prodaja, predplačilo itd).
Agencija BAZA poskrbi za vse zgoraj omenjene storitve.
Za več informacij ali posvet nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, E-mail: tajnistvo@bazarealestate.com.
