Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami.
Dejstvo, da je zemljiška knjiga javna, pomeni, da lahko vsakdo dostopa do zemljiškoknjižnih vpisov. To lahko stori osebno, na zemljiškoknjižnem sodišču, možen je tudi oddaljen dostop preko portala eSodstvo (https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html).
Kateri podatki so razvidni iz zemljiške knjige?
V zemljiško knjigo se vpisujejo nepremičnine, ki so lahko samostojen predmet stvarnih pravic. V zemljiško knjigo se tako vpisujejo zemljiške parcele, stavbe zgrajene na podlagi stavbne pravice, če obstaja etažna lastnina pa posamezni deli stavbe in stavba v etažni lastnini.
Iz zemljiškoknjižnega izpisa lahko razberemo tip nepremičnine in njen identifikacijski znak. Sledi podatek o morebitnih plombah, ki nakazujejo na to, da je v teku zemljiškoknjižni postopek o katerem še ni pravnomočno odločeno.
Iz naslednjega razdelka – osnovni pravni položaj nepremičnine – so razvidni podatki o lastniku in njegovem deležu. Razvidni so tudi imetnikih drugih pravic (npr. služnostne pravice, hipoteke).
V zemljiško knjigo se vpisujejo stvarne in nekatere obligacijske pravice na nepremičninah. Vpisujejo se naslednje stvarne pravice: lastninska pravica, hipoteka, služnostna pravica, pravica stavbnega bremena in stavbna pravica. V zemljiško knjigo se vpisujejo tudi nekatere obligacijske pravice; pravica prepovedi odtujitve oz. obremenitve, če je nastala na podlagi pravnega posla, zakupna ali najemna pravica (v praksi le redko), predkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla, posebna pravica uporabe javnega dobra, druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo.
Vpisi v zemljiško knjigo
Vpise v zemljiško knjigo delimo na glavne in pomožne vpise. Glavni vpisi so vknjižba predznamba in zaznamba. Pomožna vpisa sta plomba in poočitev.
Vknjižba je glavni vpis, s katerim se doseže oz. izkaže pridobitev ali prenehanje pravice, ki se vpisuje v zemljiško knjigo. Predznamba je glavni vpis, s katerim se doseže oz. izkaže pridobitev ali prenehanje pravice, ki se vpisuje v zemljiško knjigo, in ki učinkuje pod pogojem, da se predznamba opraviči. Zaznamba je glavni vpis, s katerim se opravi vpis oziroma izbris pravnih dejstev, za katera zakon določa, da se vpisujejo v zemljiško knjigo.
Poočitev je pomožni vpis, s katerim se vpiše sprememba identifikacijskega znaka nepremičnine, izvede vpis povezan z združitvijo ali delitvijo nepremičnin ali vpiše sprememba podatka glede imetnika pravice na nepremičnini, zaradi uskladitve s spremembo podatkov o imetniku, ki je oseba, v centralnem registru prebivalstva ali poslovnem registru. Plomba je pomožni vpis, s katerim se javno objavi, da je bil glede določene nepremičnine začet zemljiškoknjižni postopek, v katerem zemljiškoknjižno sodišče o vpisu še ni pravnomočno odločilo.
Kaj potrebujete za izpis iz zemljiške knjige?
Za pridobitev izpiska iz zemljiške knjige potrebujete osnovne podatke o nepremičnini. Za zemljišče je potreben podatek o katastrski občini in številki parcele. Za posamezen del stavbe v etažni lastnini, npr. stanovanje pa katastrsko občino, številko stavbe, številko posameznega dela.
Za več informacij ali posvet nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, E-mail: tajnistvo@bazarealestate.com.
