Vse več posameznikov se danes odloča za nakup nepremičnine na Hrvaškem z namenom kratkoročnega turističnega oddajanja. Takšna investicija lahko predstavlja privlačen vir prihodka, vendar hkrati prinaša tudi številne obveznosti – tako na Hrvaškem kot v Sloveniji.
Čeprav se nepremičnina nahaja v tujini, mora slovenski lastnik, ki jo želi oddajati v turistične namene, ustrezno prijaviti dejavnost tudi v Sloveniji. Fizična oseba lahko nepremičnino oddaja kot sobodajalec, če gostom občasno – torej največ pet mesecev letno – nudi do 15 ležišč in je vpisana v Poslovni register RS. Prijava se vloži prek AJPES, pri čemer se potrdilo o vpisu samodejno posreduje Finančni upravi RS (FURS), ki zavezanca nato vpiše v davčni register kot fizično osebo, ki opravlja dejavnost. Sobodajalcu se lahko dodeli posebna identifikacijska številka za DDV, ki velja zgolj za prejete storitve iz tujine, vendar to ne pomeni vključitve v sistem rednih davčnih zavezancev.
Dohodek iz oddajanja nepremičnine v tujini se v Sloveniji obravnava kot dohodek iz dejavnosti in se kot tak tudi ustrezno obdavči. V primeru, da lastnik nepremičnino trži prek tujih posrednikov oziroma spletnih platform, kot sta Airbnb ali Booking.com, ki imajo sedež zunaj Slovenije, je dolžan od provizije za posredovanje plačati DDV v Sloveniji po splošni stopnji 22 %. Tudi v primeru, da je bil davek že plačan na Hrvaškem, je v Sloveniji obvezna prijava prihodkov, saj velja načelo obdavčitve celotnega svetovnega dohodka. Slovenska davčna obveznost se lahko sorazmerno zmanjša za znesek že plačanega tujega davka, vendar morebitni presežek ni vračljiv.
Na Hrvaškem je za zakonito kratkoročno turistično oddajanje potrebna izpolnitev še nekaj dodatnih formalnosti. Nepremičnina mora imeti uporabno dovoljenje in mora biti ustrezno kategorizirana v skladu s hrvaškimi turističnimi predpisi. Lastnik mora pridobiti hrvaško davčno številko (OIB) ter se vključiti v sistem DDV. Poleg tega mora uporabljati uradne sisteme za izdajo računov, prijavo gostov (sistem eVisitor) ter za vodenje rezervacij. Ker je poslovanje precej regulirano, je v večini primerov priporočljivo sodelovanje z lokalnim računovodskim servisom.
S turistično dejavnostjo pa pridejo tudi številni stroški. Med osnovne sodijo letna članarina lokalnemu turističnemu društvu, pavšalna turistična taksa, prihajajoči nepremičninski davek, provizije spletnih platform, na katere se dodatno obračuna še 25 % hrvaški DDV. Poleg tega je treba upoštevati tudi tekoče stroške, kot so čiščenje, menjava posteljnine, nakup sanitarnih potrebščin in drobnih pozornosti, ki pozitivno vplivajo na ocene gostov – na primer darila dobrodošlice, pijača v hladilniku ali informativni materiali o lokalni ponudbi.
Da vam olajšamo prve korake pri uresničevanju vaše naložbene strategije, smo za konec pripravili skrbno izbran nabor aktualnih investicijskih priložnosti:
3. 4,5-sobno stanovanje, Novigrad
Kratkoročno oddajanje nepremičnin na Hrvaškem je lahko izjemno donosna investicija, vendar zahteva temeljito poznavanje zakonodaje in dosledno izpolnjevanje vseh administrativnih obveznosti. Ključ do uspeha se zato skriva v strokovnem in odgovornem pristopu – tako v Sloveniji kot na Hrvaškem.
Za več informacij ali ogled nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, E-mail: tajnistvo@bazarealestate.com.
