Dvostanovanjska hiša, Podravska, Rače, zgrajeno l. 1954, P+1, neto tlorisna površina 252,90 m2, uporabna površina 162,60 m2, površina parcele 787,00 m2. Cena: 275.000 EUR.

Posredujemo pri prodaji samostojne dvostanovanjske hiše na odlični lokaciji v Račah, ki ponuja udobno bivanje za eno ali dve družini ter številne možnosti uporabe. Hiša, zgrajena leta 1954 in dograjena leta 1974, obsega 162,60 m2 uporabne površine ter stoji na lepo urejeni, ravni parceli velikosti 787,00 m2.

Objekt je zasnovan kot dvostanovanjska hiša z ločenima vhodoma, kar omogoča bivanje dveh generacij, ureditev dveh samostojnih stanovanj ali kombinacijo lastnega bivanja in oddajanja. Pritlična stanovanjska enota je bila prenovljena leta 2018 (vključno z vodovodnimi in elektroinštalacijami). Obsega hodnik, shrambo, dve sobi oziroma spalnici, kopalnico s tušem in straniščem ter svetel odprt bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico. Iz dnevnega prostora je omogočen neposreden izhod na teraso in skrbno urejeno zemljišče za hišo, kjer se nahaja vrt ter prostor nekdanjega manjšega ribnika, ki ga je po želji mogoče ponovno urediti. V nadstropju se nahaja druga stanovanjska enota, prenovljena leta 2000, ki obsega hodnik, shrambo, kopalnico, dnevni prostor z jedilnico in kuhinjo ter tri ločene sobe. Hiša se prodaja delno opremljena.

Dodatno vrednost nepremičnini dajeta dva pomožna objekta na parceli, ki se trenutno uporabljata kot shramba, letna kuhinja, kolesarnica in delavnica, ter garaža v izmeri 19,80 m2. Na dvorišču je omogočeno parkiranje več vozil, zaradi razporeditve zemljišča in obstoječe ograje pa je mogoče urediti tudi dva ločena dovoza, kar še dodatno poudarja funkcionalnost objekta kot dveh ločenih stanovanjskih enot.

Hiša je redno vzdrževana. Leta 2001 je bila obnovljena strešna kritina, leta 2006 so bila vgrajena AJM PVC okna z dvoslojno zasteklitvijo in notranjimi žaluzijami, leta 2012 pa je bila izvedena obnova fasade z izolativnim premazom. Ogrevanje in priprava sanitarne vode sta urejena preko mestnega plina in plinske peči Vaillant, ogrevanje poteka preko radiatorjev. Stroški bivanja so nizki. Vsaka etaža ima svojo klimatsko napravo in kamin, urejena sta ločena števca za električno energijo, možna pa je tudi ureditev ločenega merjenja porabe plina. Objekt je priključen na optično omrežje.

Lokacija združuje prednosti mirnega družinskega naselja in hitro dostopnost do vse potrebne infrastrukture. V neposredni bližini se nahajajo vrtec, osnovna šola, trgovina, lekarna, zdravstveni dom, pošta, banka, rekracijske površine ter železniška postaja. Središče Rač je oddaljeno le nekaj minut, do priključka na avtocesto je približno 3 minute vožnje, center Maribora pa je dosegljiv v približno 15 minutah.

Nepremičnina predstavlja odlično priložnost tako za družinsko bivanje kot tudi za investicijo. Zaradi dveh ločenih stanovanjskih enot z lastnima vhodoma je primerna za večgeneracijsko bivanje, oddajanje ali kombinacijo lastnega bivanja in ustvarjanja dodatnega prihodka.

POGOJ PRODAJE: Pogoj lastnika nepremičnine je, da kupec v primeru realizacije prodaje/nakupa nepremičnine, povrne prodajalcu strošek agencijske provizije v višini 2 % od pogodbeno dogovorjene prodajne vrednosti nepremičnine + DDV.

V primeru zanimanja nas kontaktirajte; Agentka Janja Roškar, tel: 00386-40-626-228, E-mail: jroskar@bazarealestate.com

Vljudno vabljeni k ogledu.