Po hitri rasti cen nepremičnin med letoma 2013 in 2022 se je stanje na slovenskem nepremičninskem trgu v zadnjih dveh letih umirilo. Cene sicer še vedno naraščajo, vendar počasneje in bolj linearno. Vzrok za to so visoke obrestne mere in težja dostopnost kreditov, kar je nekatere kupce izrinilo iz trga. Največ povpraševanja je na zaželenih lokacijah, kot so Ljubljana, obala in turistična središča, kjer ponudba zaostaja za povpraševanjem.
Rast cen na nepremičninskem trgu v Sloveniji je posledica več dejavnikov. Eden ključnih je pomanjkanje ponudbe. Zaradi omejene gradnje novih stanovanj, še posebej v Ljubljani in drugih večjih mestih, povpraševanje presega ponudbo. K temu so pripomogli tudi strogi prostorski in gradbeni predpisi, ki omejujejo možnosti širjenja mest in povečujejo stroške gradnje. Mnoge investicije so namreč usmerjene v luksuzna stanovanja, kar dodatno zmanjšuje dostopnost cenovno ugodnih stanovanj.
Drug pomemben dejavnik je nizka obrestna mera na hipotekarne kredite. Banke so zaradi ugodnih pogojev financiranja in nizkih obrestnih mer omogočile dostop do poceni kapitala, kar je povečalo kupno moč prebivalstva in spodbudilo večje povpraševanje po nepremičninah. Hkrati so bili zaradi nizkih donosov na druge vrste naložb (kot so bančni depoziti ali obveznice) mnogi vlagatelji usmerjeni v nepremičnine kot varno obliko naložbe.
Poleg tega je treba omeniti tudi vpliv tujih vlagateljev, zlasti iz držav Evropske unije, ki so zaradi stabilnosti slovenskega trga in bližine večjih evropskih mest prepoznali Slovenijo kot zanimivo destinacijo za vlaganje v nepremičnine. Tujci so tako postali pomemben segment na trgu, kar je še dodatno dvignilo cene, zlasti v prestolnici in na obali.
V zadnjem letu, ob upadanju števila transakcij in visokih cenah nepremičnin in zemljišč, izgleda kot da je vrh nepremičninskega cikla že bil dosežen in da trenutno prehajamo v fazo upočasnitve in ohlajanja na ravni celotne države.
Pri napovedih za nepremičninski trg je treba poleg gospodarskih razmer upoštevati tudi regulativne ukrepe, kot so uvedba nepremičninskega davka, omejitve oddajanja nepremičnin turistom in gradnja stanovanj za ranljive skupine. Uvedba davka bi lahko spodbudila lastnike praznih nepremičnin k prodaji ali oddaji, kar bi povečalo ponudbo. Čeprav večjih sprememb cen ni pričakovati takoj, lahko na trg vplivajo inflacija, mednarodni trendi in politične odločitve. V prihodnje se pričakuje umirjena rast cen, čeprav lahko nepredvidene okoliščine spremenijo situacijo.
Za več informacij ali posvet nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, E-mail: tajnistvo@bazarealestate.com.
