Zemljiška knjiga je namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) vsebuje določena temeljna načela, ki vodijo delovanje zemljiške knjige in zagotavljajo pregledno urejanje lastniških razmerij.
Načelo javnosti
Vsi vpisi v zemljiški knjigi so javni.
Pod pogoji, določenimi z zakonom, so javne tudi listine, na podlagi katerih so bili opravljeni vpisi v zemljiško knjigo.
Javnost zemljiške knjige zagotavlja, da lahko do zemljiškoknjižnih vpisov dostopa vsakdo. To načelo se med drugim zagotavlja tudi z digitalizirano zemljiško knjigo. Osebno lahko vsakdo dostopa do zemljiške knjige preko pristojnega zemljiškega sodišča.
Za vpogled v listine na podlagi katerih so bili opravljeni vpisi v zemljiško knjigo je potrebno izkazati upravičen interes.
Začetek učinkovanja vpisov
Vpisi pravic in pravnih dejstev v zemljiški knjigi učinkujejo od trenutka, ko je zemljiškoknjižno sodišče prejelo predlog za vpis, oz. ko je zemljiškoknjižno sodišče prejelo listino.
Nov vpis v zemljiški knjigi je viden, ko pristojno sodišče pravnomočno odloči o zadevi. Vendar je že ob začetku zemljiškoknjižnega postopka, torej ob predlogu za vpis, vidna plomba, ki opozarja, da je začet zemljiškoknjižni postopek o katerem še ni pravnomočno odločeno.
Zaradi načela začetka učinkovanja vpisov, vpis v zemljiško knjigo učinkuje od trenutka, ko je bil prejet predlog za vpis in ne šele od trenutka, ko je bilo o vpisu odločeno.
Publicitetni učinki vpisov
Če je vpis pravice oz. pravnega dejstva dovoljen, se šteje, da je ta pravica oz. to pravno dejstvo, ki je vpisano v zemljiško knjigo, vsakomur znano od začetka uradnih ur zemljiškoknjižnega sodišča v naslednjem delovnem dnevu po dnevu, ko je zemljiškoknjižno sodišče v zemljiški knjigi vpisalo prejem predloga za vpis te pravice in se nihče ne more sklicevati, da mu ta pravica oz. to pravno dejstvo od takrat dalje ni bilo znano.
To načelo je tesno povezano z načelom zaupanja v zemljiško knjigo. Vsakdo se lahko zanese na to kar je v zemljiški knjigi, hkrati pa se šteje, da je s tem tudi seznanjen. Ni mogoče zatrjevati, da nam podatek ni bil znan, če je vpisan v zemljiško knjigo. Zato je še posebej pomembno, da se pred podpisom kupoprodajne pogodbe dobro seznanimo z zemljiškoknjižnim izpiskom.
Oblikovalni učinki vpisov
Stvarne pravice na nepremičninah se pridobijo oz. prenehajo s trenutkom začetka učinkovanja vpisa v zemljiško knjigo.
Z vknjižbo v zemljiško knjigo se doseže pridobitev, omejitev ali prenehanje stvarne pravice. Zaradi načela začetka učinkovanja vpisa, vpis učinkuje od trenutka, ko je zemljiškoknjižno sodišče prejelo predlog za vpis.
Načelo zaupanja v zemljiško knjigo
Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na podatke o pravicah, ki so vpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega ne sme trpeti škodljivih posledic.
Kdor izpolni pogoje za vpis pravice oz. pravnega dejstva v zemljiško knjigo v svojo korist in tega vpisa ne predlaga, nosi vse škodljive posledice takšne opustitve.
Za zemljiško knjigo velja načelo zaupanja v zemljiško knjigo, ki v povezavi s publicitetnim učinkom in načelom javnosti zemljiške knjige pomeni, da so podatki iz zemljiške knjige vsakomur dostopni, se šteje da so vsakomur znani in se posledično lahko na njih tudi vsakdo zanese.
Načelo pravnega prednika
Vpisi so dovoljeni v korist osebe, v katere korist učinkuje listina, ki je podlaga za vpis.
Vpisi so dovoljeni proti osebi, proti kateri učinkuje listina, ki je podlaga za vpis, in ki je v zemljiški knjigi vpisana kot imetnik pravice, na katero se vpis nanaša.
Preprosto povedano to pomeni, da se lahko v zemljiško knjigo kot novi imetnik (lastninske) pravice vpiše nekdo samo na podlagi listine, ki jo je sklenil s trenutnim imetnikom (lastninske) pravice.
Načelo vrstnega reda
Zemljiškoknjižno sodišče odloča o vpisih in opravlja vpise po vrstnem redu, ki se določi po trenutku, ko je zemljiškoknjižno sodišče prejelo predlog za vpis.
Vsak začetek zemljiškoknjižnega postopka je takoj viden v zemljiški knjigi kot plomba. Hkrati lahko na nepremičnini obstaja več plomb, sodišče o njih odloča po vrstnem redu prejetja predloga.
Za več informacij ali posvet nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, E-mail: tajnistvo@bazarealestate.com.
