V letu 2024 so cene nepremičnin v Sloveniji doživele manjše spremembe v primerjavi z minulimi leti. Medtem ko je v večjih mestih kot sta Ljubljana in Maribor opažena rahla porast cen, so v manjših krajih in ruralnih območjih cene stabilnejše. Razlike so posledica različnih gospodarskih dejavnosti in razvoja infrastrukture, ki vplivajo na lokalno povpraševanje. Demografski premiki mlajše generacije se odražajo v povečanem zanimanju za nepremičnine v mestih, medtem ko starejše prebivalstvo raje ostaja na podeželju in s tem vzdržuje cenovno stabilnost.
Stanovanja
V letu 2024 se je povprečna cena prodaje stanovanj na kvadratni meter v Sloveniji zvišala iz 3.160,58 €/m² na 3.414,04 €/m². Rast cen kaže na stalno povpraševanje po stanovanjih v Sloveniji, kljub izzivom, ki jih prinaša tržno okolje. Povprečna velikost stanovanj, ki so bila naprodaj letos, je bila 68,67 m².
V mestih je, zaradi visokih cen in prostorskih omejitev, porast povpraševanja po manjših stanovanjih. Garsonjere in enosobna stanovanja s površino do 40 m² postajajo vse bolj priljubljena, saj omogočajo nižje stroške vzdrževanja in dostopnost mlajšim kupcem. Hkrati so manjša stanovanja za nakup zanimiva tudi za investitorje. Ta trend je opazen predvsem v Ljubljani, kjer je pritisk na najemni trg velik in omogoča višji donos.
Hiše
Pri prodaji hiš je cena na kvadratni meter letos znašala povprečno 1.379,42 €/m², kar je 85,34 €/m² več kot lani (1.294,08 €/m²). Povprečna velikost prodanih hiš v tem letu je bila 179,44 m². Povečanje cen pri prodaji hiš je jasen znak, da povpraševanje po večjih stanovanjskih enotah še vedno narašča, kupci iščejo prostorsko večje nepremičnine. Na podeželju in v predmestjih se tako povečuje povpraševanje po večjih stanovanjih in hišah. Povprečna velikost nepremičnin v teh regijah presega 120 m², kar ustreza potrebam družin, ki iščejo več prostora za bivanje. Številni kupci se odločajo tudi za nakup zemljišč, kjer lahko začnejo z gradnjo nepremičnine po svojih željah.
V segmentu luksuznih nepremičnin opažamo povpraševanje po prostorni kvadraturi, ki pogosto presega 200 m². Te nepremičnine so običajno opremljene z moderno tehnologijo, pametnimi sistemi za upravljanje doma, nahajajo se na ekskluzivnih lokacijah.
Poslovni prostori
Cena na kvadratni meter poslovnih prostorov je letos znašala povprečno 1.456,98 €/m², kar je nekoliko več kot v lanskem letu (1.429,17 €/m²). Povprečna kvadratura poslovnih prostorov, ki so bili naprodaj letos, je merila 174,56 m². To prikazuje stabilno povpraševanje po poslovnih prostorih, ki se odziva na specifične potrebe podjetij in lokalnih tržnih razmer. Številna podjetja iščejo prilagodljive rešitve, kot so prostori za coworking, ki so vse bolj priljubljeni v večjih mestih. Opaža se tudi rast povpraševanja po tehnološko naprednih prostorih, ki omogočajo večjo energetsko učinkovitost in vključujejo sodobno infrastrukturo. Ti trendi so del širših sprememb v delovnih praksah, saj se podjetja prilagajajo hibridnemu modelu dela, ki povečuje potrebo po kakovostnih, a funkcionalno manjših prostorih.
Dejavniki, ki vplivajo na spremembe
Na slovenskem trgu nepremičnin je ključni dejavnik lokacija. Urbanizirana območja in turistične destinacije dosegajo bistveno višje cene zaradi svoje edinstvenosti in omejene ponudbe. Nasprotno pa so regije z manjšo gospodarsko razvitostjo še vedno cenovno dostopnejše.
Poleg lokacije imajo pomembno vlogo tudi makroekonomski dejavniki, kot so obrestne mere za hipotekarna posojila, inflacija in povpraševanje. Obrestne mere so se v letu 2024 nekoliko zvišale, kar vpliva na zmanjšanje kreditne sposobnosti. Kljub temu ostaja povpraševanje po nepremičninah stabilno, saj ljudje še vedno dojemajo nepremičnine kot varno naložbo.
Poudariti je treba tudi vpliv okoljskih standardov. Vse več kupcev išče energetsko učinkovite nepremičnine, kar je spodbudilo gradnjo pasivnih hiš in stanovanj s certifikatom nizke porabe energije. Takšne nepremičnine običajno dosegajo višje cene na trgu.
Pričakovanja za prihodnost
V prihodnjih letih strokovnjaki napovedujejo, da bo slovenski nepremičninski trg še naprej kazal stabilno rast, vendar z izrazitejšimi razlikami med posameznimi regijami. Digitalizacija trga, uvedba pametnih tehnologij ter povečana osredotočenost na trajnostno gradnjo bodo oblikovali tržno prihodnost. Zakonodajne spremembe, ki spodbujajo energetsko učinkovitost in uporabo obnovljivih virov, bodo še naprej igrale ključno vlogo pri oblikovanju ponudb in povpraševanj.
Razumevanje tržnih gibanj, analiza makroekonomskih dejavnikov ter posvet s strokovnjaki na področju nepremičnin lahko bistveno pripomorejo k sprejemanju pravilnih in informiranih odločitev.
Za več informacij ali posvet nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, Email: tajnistvo@bazarealestate.com.
