Med tujci, ki kupujejo nepremičnino na Hrvaškem, še vedno prevladujemo Slovenci. V letu 2023 smo na Hrvaškem investirali v nekaj manj kot 3.400 nepremičnin, zato smo pripravili nekaj najpogostejših vprašanj in odgovorov v zvezi z nakupom nepremičnine na Hrvaškem.
Kje lahko najdemo podatke o nepremičnini?
Hrvaški sistem vodenja evidence nepremičnin in z njimi povezanih pravic temelji na dveh registrih, in sicer na zemljiški knjigi, ki jo vodijo občinska sodišča, in katastru nepremičnin, ki ga vodi državna geodetska uprava. Izjema je mesto Zagreb, za katerega kataster vodi Mestni urad za kataster in geodetske dejavnosti.
Kakšen je postopek nakupa?
Po ogledu nepremičnine in uspešnih pogajanjih sledi sklenitev in podpis kupoprodajne pogodbe. Zaradi pravne varnosti in zaščite interesov kupca (in prodajalca) je v proces priporočljivo vključiti odvetnika ali nepremičninsko agencijo. Naslednji pomemben korak je vpis lastninske pravice, formalni postopek, s katerim se preko notarja zagotovi prenos lastninske pravice zadevne nepremičnine v zemljiški knjigi. Nazadnje notar nakup prijavi davčni upravi, kupec pa plača davek na promet nepremičnin, s čimer se celoten postopek zaključi.
Kako je z energetsko izkaznico?
Tako kot pri nas, so tudi na Hrvaškem določene izjeme, vendar načeloma velja, da morajo imeti energetsko izkaznico v primeru prodaje vse nepremičnine, ki so večje od 50 m2.
Kakšni so davki?
Pri nakupu novogradnje se plača davek na dodano vrednost po stopnji 25%. Kadar kupec ne plača omenjenega DDV-ja, pa mora plačati davek na promet nepremičnin v višini 3 % tržne vrednosti nepremičnine. Na Hrvaškem je zavezanec za plačilo davka na promet nepremičnin kupec.
Vredno je omeniti še davek na počitniške hiše in apartmaje, kar je po hrvaški zakonodaji vsaka stavba, del stavbe ali stanovanje, ki se uporablja občasno ali sezonsko. Gre za letni davek, višino pa določa mesto oziroma občina, kjer stoji nepremičnina, in lahko znaša od 0,6 do 5 EUR na kvadratni meter. Najvišjo možno obdavčitev ima okoli 50 mest oz. občin, predvsem na jadranski obali.
Ali je možen nakup s hipoteko pri slovenski banki?
Slovenske banke načeloma omogočajo kreditiranje nakupa nepremičnine na Hrvaškem. Ob tem so oblike zavarovanja posojila različne, nekatere zahtevajo zavarovanje s hipoteko na nepremičnini v Sloveniji.
Posojila za nakup nepremičnine pa slovenskim rezidentom oziroma vsem rezidentom članic EU, ki prejemajo redne dohodke v državi članici EU, omogočajo tudi številne hrvaške banke. Pogoje financiranja je zato vredno preveriti pri več bankah na obeh straneh meje.
Katere dokumente mora predložiti kupec iz tujine?
Tuji kupci morajo predložiti dokazilo o državljanstvu iz matične države (osebno izkaznico ali potni list ali rojstni list, v originalu ali fotokopiji, overjeni pri notarju) in odločbo o osebni identifikacijski številki (OIB), pridobljeni v Republiki Hrvaški. OIB tako fizične kot pravne osebe pridobijo z oddajo obrazca na hrvaški davčni upravi.
Varen in brezskrben proces nakupa nepremičnine na Hrvaškem vam omogočamo tudi v agenciji Baza, vljudno vabljeni k ogledu naše ponudbe.
Za več informacij ali posvet nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, E-mail: tajnistvo@bazarealestate.com.
