Domači bazen ni več privilegij redkih, temveč postaja vedno pogostejši element sodobnega bivalnega okolja. Čeprav ga pogosto povezujemo z razkošjem, njegova funkcija sega precej dlje – predstavlja investicijo v kakovost bivanja, zdravje in dolgoročno vrednost nepremičnine. A pot od ideje do prvega skoka v vodo je dolga in zahtevna, saj zahteva dobro premišljeno načrtovanje, poznavanje zakonodaje in tehnične izvedbe ter ustrezno vzdrževanje po zaključeni gradnji.
Prvi korak je vedno natančen premislek, kaj od bazena pravzaprav želimo. Bo namenjen družinskemu sproščanju, športnemu plavanju ali estetskemu dopolnilu zunanjega prostora? Od tega je odvisna tako njegova velikost, kot tudi globina. Lokacija igra pri tem ključno vlogo – idealno je, da je bazen umeščen na sončno stran vrta, hkrati pa je priporočljivo, da je dovolj blizu hiše, da omogoča enostaven dostop. Že na tej točki se je treba seznaniti tudi s pravnimi vidiki, saj gradnja vkopanega bazena praviloma zahteva gradbeno dovoljenje, v nekaterih primerih pa tudi usklajevanje s prostorskimi akti občine.
Ko so osnovna vprašanja razjasnjena, sledi odločitev glede vrste bazena. Na trgu so na voljo zelo različne izvedbe – od cenovno dostopnejših montažnih bazenov, ki jih lahko postavimo v nekaj dneh, do vkopanih betonskih, ki zahtevajo obsežnejša gradbena dela, a omogočajo popolno prilagoditev željam lastnika in svobodo pri zasnovi – od dimenzij do oblik in dodatkov, kot so slapovi ali masažne šobe. Nekje vmes se nahajajo pol-vkopani bazeni ter poliestrske školjke, ki združujejo hitro postavitev z zadovoljivo trajnostjo. Vsaka izbira s seboj prinaša tako prednosti kot omejitve, zato je dobro, da se investitor odloča na podlagi realnih potreb in finančnih zmožnosti.
Gradbeno dovoljenje za bazen v Sloveniji
Pravni režim je odvisen od prostornine (m³) in deloma globine bazena. Po Uredbi o razvrščanju objektov se bazeni razvrščajo v razrede, od katerih so vezane obveznosti glede dovoljenj in prijav:
- – Do vključno 60 m³: bazen je enostavni objekt. Za tak bazen ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja in ni treba prijaviti začetka gradnje.
- – Do vključno 100 m³, pri čemer globina ne presega 4 m: bazen je nezahtevni objekt. Potrebno je gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt in prijava začetka gradnje; uporabnega dovoljenja po izvedbi ni potrebno pridobiti.
- – Večji od zgornjih meril: bazen se razvrsti med manj zahtevne ali zahtevne objekte; potrebno je gradbeno dovoljenje, prijava začetka gradnje in po koncu še uporabno dovoljenje.
Za evidenčne namene se odprti kopalni bazeni praviloma klasificirajo pod CC-SI 24122 (drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas). Če je bazen prekrit/stavbno zaprt, se celota klasificira kot CC-SI 12650 (stavbe za šport), hkrati pa se mu kot pomožnemu objektu enostanovanjske stavbe doda tudi CC-SI 11100 (enostanovanjska stavba).
Načrtovanje
Najbolj kompleksen proces predstavlja gradnja betonskega vkopanega bazena, ki se začne z izkopom in pripravo terena. Stabilnost podlage je ključna za dolgo življenjsko dobo, zato je včasih potrebno dodatno odvodnjavanje ali utrjevanje tal. Sledi postavitev armature in opažev, ki tvorijo ogrodje bazena, nato pa natančno betoniranje, pri katerem je bistvena vodotesnost. Ker so betonske konstrukcije kljub temu porozne, je obvezna tudi hidroizolacija. Šele nato pride na vrsto vgradnja instalacij – od filtracije do električnih napeljav in sistemov za ogrevanje vode. Končna podoba bazena je odvisna od izbire oblog, ki lahko segajo od preprostih folij do prestižnih mozaikov, ki prostoru dodajo povsem individualen značaj.
Sodobni bazeni so vedno bolj tehnološko dovršeni. Preprosti bazeni z osnovnim filtrirnim sistemom so postali redkost, saj uporabniki vse pogosteje posegajo po naprednih rešitvah. Avtomatizirani sistemi danes omogočajo natančen nadzor nad kakovostjo vode, osvetlitvijo in temperaturo kar preko pametnega telefona. Filtracija se je razvila od klasičnih peskanih do diatomejskih filtrov, ki zagotavljajo bistveno čistejšo vodo. Tudi načini dezinfekcije so se modernizirali – klasični klor nadomeščajo solni elektrolizatorji ali UV-žarnice, ki so prijaznejši do kože in okolja. Pri ogrevanju se investitorji najpogosteje odločajo za toplotne črpalke, ki veljajo za energetsko najučinkovitejšo rešitev, vedno več zanimanja pa je tudi za solarne sisteme, ki izkoriščajo obnovljive vire energije.
A gradnja bazena je šele začetek. Da bi voda ostala čista in prijetna za uporabo, je potrebno redno vzdrževanje. To vključuje čiščenje površin, odstranjevanje listja in nečistoč, ter seveda skrb za pravilno kemično ravnovesje. Previsok pH ali nepravilna raven dezinfekcijskih sredstev lahko hitro povzroči težave, zato je priporočljivo, da lastniki vsaj enkrat tedensko opravijo meritve in po potrebi prilagodijo sestavo vode. Priljubljeni so robotski čistilniki, ki bistveno olajšajo delo in poskrbijo za popolnoma čisto dno ter stene bazena. V Sloveniji, kjer so zime hladne, pa je treba misliti tudi na ustrezno zaščito v času, ko bazen ni v uporabi. Pravilna priprava na zimo podaljša življenjsko dobo konstrukcije in opreme ter lastniku prihrani nepričakovane stroške.
Naravni bazen
V zadnjem desetletju so vse več pozornosti deležni tudi naravni bazeni, ki temeljijo na principu biološkega čiščenja vode. Namesto klora in drugih kemikalij vodo čistijo rastline in mikroorganizmi, ki so posajeni v ločenih filtracijskih delih bazena. Takšni bazeni ustvarjajo videz naravnega jezerca, združujejo estetiko z ekološko ozaveščenostjo in nudijo prijetno kopalno izkušnjo brez agresivnih sredstev. Čeprav je začetna investicija pogosto višja in zahtevajo več prostora, naravni bazeni vse bolj privabljajo tiste, ki želijo trajnostno rešitev in harmonično vključitev v krajino.
Osnova naravnega bazena je razdelitev na dva dela – kopalni del in regeneracijsko območje. Kopalni del je namenjen plavanju in sprostitvi, regeneracijsko območje pa je posajeno z vodnimi rastlinami, ki s pomočjo mikroorganizmov čistijo vodo. Voda med obema deloma neprestano kroži: mehanski filtri odstranijo večje delce, biološki procesi pa poskrbijo za razgradnjo organskih snovi in preprečujejo razrast alg. Rezultat je bistra voda brez uporabe klora ali drugih kemičnih dodatkov, ki bi dražili kožo in oči.
Seveda pa imajo tudi naravni bazeni svoje posebnosti in omejitve. Potrebujejo nekoliko več prostora kot klasični, saj regeneracijsko območje z rastlinjem lahko zavzame enako ali celo večjo površino kot sam kopalni del. Za pravilno delovanje je potrebna strokovna zasnova, saj morajo biti rastline in mikroorganizmi skrbno izbrani in uravnoteženi. Prav tako je voda pri naravnih bazenih lahko vizualno nekoliko drugačna – pogosto je bolj naravne barve kot pri klasičnih bazenih, kjer je turkizno modra posledica uporabe kemije in oblog.
Pri ogrevanju in podaljševanju kopalne sezone so naravni bazeni manj prilagodljivi, saj segrevanje vode lahko zmoti biološko ravnovesje. Vendar pa je v toplejših mesecih plavanje v taki vodi izjemna izkušnja, saj gre za stik z naravo brez umetnih dodatkov. V zadnjih letih se razvijajo tudi hibridne rešitve, kjer so naravni bazeni dopolnjeni z dodatnimi mehanskimi filtri, kar omogoča še boljšo kontrolo kakovosti vode.
Finančni vidik pri gradnji domačega bazena nikakor ni zanemarljiv. Poleg začetne investicije, ki je močno odvisna od vrste in velikosti bazena, je treba upoštevati tudi letne stroške vzdrževanja, ki se običajno gibljejo med nekaj sto in nekaj tisoč evri. Vendar pa se mnogi lastniki na koncu strinjajo, da je vrednost, ki jo bazen prinese življenjskemu slogu in nepremičnini, več kot opravičuje vložek. Tržni podatki kažejo, da kakovostno izveden bazen lahko zviša vrednost hiše za pet do petnajst odstotkov, pri prestižnejših objektih pa celo še več.
Ko seštejemo vse vidike – od arhitekturnega in tehničnega do estetskega in finančnega – postane jasno, da gradnja domačega bazena nikakor ni preprosta odločitev. Gre za projekt, ki zahteva dolgoročno vizijo, natančno načrtovanje in strokovno izvedbo, nagrada pa je prostor, ki združuje sprostitev, zdravje in prestiž. Ker je tempo življenja vsak dan hitrejši, je lastni bazen lahko tisti kotiček miru, ki posamezniku in njegovi družini nudi luksuz časa zase – brez odhoda od doma.
Za več informacij ali ogled obiščite našo spletno stran ali nas kontaktirajte; 00386 – 40 – 626 – 131, tajnistvo@bazarealestate.com.
