Maribor je drugo največje slovensko mesto, umeščeno med reko Dravo in vinorodne obronke Pohorja. V zadnjem desetletju ga vse pogosteje prepoznamo kot uravnoteženo urbano okolje: dovolj veliko, da nudi raznolikost delovnih mest, storitev in kulture, in hkrati dovolj kompaktno, da ostane prijazno do vsakdana in narave. Za ljudi, ki razmišljajo o nakupu ali najemu nepremičnine, je Maribor zanimiv zaradi kombinacije dosegljivosti (v prostorskem in cenovnem smislu), razvite infrastrukture, dobrih javnih storitev in kakovosti življenja, ki jo napaja bližina zelenih površin.
Maribor se v zadnjih letih uveljavlja tudi kot regionalno gospodarsko središče, ki povezuje Slovenijo z Avstrijo, Madžarsko in Hrvaško. Zaradi svoje lege ob avtocestnem križišču in železniški povezavi je postal privlačen za logistična, tehnološka in raziskovalna podjetja. Vzpostavitev novih poslovnih con, kot je Tezno, ter razvoj inovacijskih središč, ki sodelujejo z Univerzo v Mariboru, kažejo na preobrazbo mesta iz nekdanje industrijske prestolnice v sodobno gospodarsko vozlišče.
Mestna občina Maribor je imela sredi leta 2023 približno 113 tisoč prebivalcev, z gostoto okoli 768 preb./km². Zaradi priseljevanja populacija raste, kar kaže na dejstvo, da je mesto privlačno za notranje in mednarodne selitve. Za nepremičninski trg to pomeni dvoje: stalno bazo povpraševanja po najemih in nakupih (študenti, mlade družine, priseljenci iz širše regije), ter geografsko razpršene preference – od centralnih lokacij (Koroška vrata, Center, Lent) do mirnejših četrti z več zelenja (Pobrežje, Tabor, Radvanje, Studenci).
Statistični podatki kažejo, da je starostna struktura prebivalcev ugodna za dolgoročno stabilnost trga: delež mladih, ki se po študiju odločajo za ostanek v mestu, narašča, predvsem zaradi zaposlitvenih priložnosti v digitalnih in ustvarjalnih poklicih. Tudi demografski tokovi iz Ljubljane in tujine nakazujejo, da postaja Maribor vse bolj zanimiva izbira za tiste, ki si želijo kakovostnega življenja po dostopnejši ceni.
Maribor je strnjeno mesto, kjer je možno veliko opravkov opraviti peš ali s kolesom. Zadnja leta močno raste uporaba sistema za izposojo koles MBajk. To ni le mestna modna muha, temveč indikator dejanske spremembe potovalnih navad, ki podpira vrednost lokacij v bližini kolesarskih koridorjev in postaj. Javni avtobusni promet beleži približno 4,5 milijona potovanj – ob mestni podpori to zagotavlja frekvenco linij, ključnih za vrednotenje lokacij brez lastnega parkirnega mesta. Za kupce/stanovalce to pomeni realno možnost “one-car” ali “no-car” gospodinjstev na dobro povezanih trasah.
Mesto si prizadeva tudi za nadaljnjo elektrifikacijo javnega prometa – v prihodnjih letih naj bi Marprom postopoma prešel na električne avtobuse in razširil mrežo polnilnih postaj. Poleg tega Maribor že izvaja strategijo »15-minutnega mesta«, ki predvideva, da bodo vse osnovne storitve – šola, trgovina, park, vrtec – dostopne v četrt ure hoje ali kolesa. Takšna urbanistična vizija dolgoročno vpliva na rast vrednosti nepremičnin v soseskah, kjer se načrtno izboljšuje kakovost javnega prostora.
Na področju kulture ostaja mesto nadpovprečno aktivno; Festival Lent z dolgo tradicijo je primer mestotvornega dogodka, ki oživlja javni prostor in vpliva na percepcijo lokacij ob Dravi ter v centru. Čeprav so obiskovalci po letih variirali, je kulturna infrastruktura – od Narodnega doma do gledališča in galerij – stalnica, ki zvišuje kvaliteto življenja in dolgoročno podpira stabilnost povpraševanja po stanovanjih v širšem centru.
Maribor se ponaša tudi z izjemno bogato športno in rekreativno ponudbo. Pohorje, le nekaj minut od središča mesta, omogoča smučanje, pohodništvo in kolesarjenje na eni največjih naravnih rekreacijskih površin v državi. Mestni park, akumulacijsko jezero in številna igrišča ustvarjajo okolje, kjer so prosti čas, zdravje in bivanje neposredno prepleteni. Za družine in posameznike, ki cenijo aktivni življenjski slog, to predstavlja pomemben razlog za življenje v mestu, kjer narava dobesedno objema urbano jedro.
Če iščete lastno bivališče, tehtajte med prenovljenimi stanovanji v starih blokih (uravnotežen kompromis med ceno in standardom) ter novogradnjami (višji standard, pogosto manjša kvadratura za višjo ceno na m²). Dodano vrednost ustvarjajo dvigala, balkon/loža, shranjevalni prostori, energetske prenove in bližina zelenih pasov.
V zadnjih letih so na trgu zaznani tudi zanimivi trendi pri novogradnjah – poudarek je na energetski učinkovitosti, uporabi trajnostnih materialov in skupnih prostorih za prebivalce, kot so kolesarnice, souporabne terase in zelenice. Nekateri investitorji v Mariboru že sledijo skandinavskemu modelu “zelenih sosesk”, kjer je v ospredju kakovost bivanja in ne zgolj kvadratura. To privablja kupce, ki želijo sodoben, a okoljsko odgovoren dom.
Maribor je danes mesto, kjer se kakovost bivanja naravno prepleta z dostopnostjo. Za mnoge predstavlja pravo mero med mestnim utripom in bližino narave, med stabilnimi cenami in potencialom rasti. Če razmišljate, da bi tu zasidrali dom ali naložbo, boste hitro ugotovili, da se z dobrim izborom mikrolokacije in premišljenim pristopom k prenovi da doseči dolgoročno zadovoljstvo – in trdno vrednost.
Maribor s svojo zgodovino, univerzitetno energijo, kulturno identiteto in naravno kuliso dokazuje, da je sodobno urbano življenje mogoče tudi brez stresa velikih mest. Njegova rast ni zgolj številčna, temveč kakovostna – preoblikuje se v mesto, kjer se stikajo delo, znanje, ustvarjalnost in narava. Prav ta skladnost elementov ga postavlja na zemljevid kot eno najbolj perspektivnih slovenskih okolij za bivanje in naložbe v prihodnjih letih.
Oglejte si našo aktualno ponudbo v Mariboru.
Za več informacij ali ogled obiščite našo spletno stran ali nas kontaktirajte; 00386 – 40 – 626 – 131, tajnistvo@bazarealestate.com.
