Preden začnete izbirati nove ploščice in barve, se prepričajte, da veste, koliko boste za renovacijo vašega doma dejansko morali odšteti.
Prenova doma se običajno začne s skromnimi cilji: povečati vrednost doma, izboljšati funkcionalnost prostora in povečati privlačnost za potencialne kupce. Toda tudi najbolj dobronamerna prenova se lahko razblini z eno nepričakovano ali čustveno odločitvijo, zaradi katere cilji postanejo neosredotočeni. Največkrat bi izčrpane finance (in misli) lahko rešili z upoštevanjem proračuna za prenovo.
Če obstaja orodje, ki bi ga moral uporabljati vsak prenovitelj doma, je to: dobro raziskan in realističen proračun.
Ključ do uspešne in manj stresne prenove doma je določitev realnega proračuna. Tudi če v svojih osebnih financah ne upoštevate proračuna, vas bo proračun za prenovo varoval pred preveliko porabo in vas obvaroval pred finančnim propadom. Vendar je temeljito raziskan in dobro oblikovan proračun bolj kot to, da nadzoruje vašo porabo, verjetno najpomembnejše orodje pri celotnem projektu; vplival bo na vsako vašo odločitev.
Če vam to preprečuje uresničitev sanj o prenovi, upoštevajte naslednje: če boste omejili, koliko, za kaj in kje boste porabili, boste prihranili čas in stres ter na splošno dosegli boljšo izkušnjo pri prenovi. Z uporabo smernic iz proračuna lahko izvajalcem jasno predstavite cilje svojega projekta, dobite natančnejše ponudbe in na koncu končate s prenovo, ki ustreza vaši viziji. In če je cilj vaše prenove povečati vrednost vašega doma, bo proračun poskrbel, da bo ob prodaji v vašem žepu ostalo več dobička.
S pomočjo našega vodnika za določanje proračuna za prenovo imejte v mislih svoje cilje prenove in ustvarite učinkovitejši postopek prenove.
Ocenite stroške prenove doma
Določite, koliko si lahko privoščite in kakšen bo obseg prenove. Na splošno velja, da lahko manjša prenova stanovanja stane od 5 do 10 % nakupne cene nepremičnine, srednja prenova od 10 do 20 %, velika prenova pa 30 % ali več. Nekateri strokovnjaki priporočajo, da samo za kuhinjo porabite 5 % celotne vrednosti vašega doma. Ne glede na proračun in obseg poskrbite, da boste lahko finančno podprli celoten projekt.
Katera prenova pa prinaša največjo donosnost naložbe? Prenova kopalnice. V kolikor razmišljate o prenovi svojega doma zaradi prodaje, potem je to vsekakor pomemben podatek. Nova kopalnica v resnici pomeni višjo prodajno vrednost vašega doma.
Ustvarite preglednico
Najboljši način za začetek je, da svoj proračun uredite v preglednici. Če prenavljate celoten dom, začnite z vsako sobo in jih nato razdelite po posameznih postavkah. Spremljanje stroškov na enem mestu pomeni, da boste natančno vedeli, koliko denarja lahko porabite in kje. Tudi če niste najbolj spretni s preglednico, lahko svoj proračun sestavite in spremljate tudi zgolj s papirjem in svinčnikom.
Pridobite ponudbe izvajalcev za prenovo doma
Za vsakega izvajalca, ki ga želite najeti, si vzemite čas za raziskavo in zahtevajte vsaj tri ponudbe. Zagotoviti si želite, da boste pri projektu sodelovali s pravimi ljudmi. Preberite čim več mnenj, kot so na primer mnenja na Googlu, da boste dobili pošteno mnenje o podjetju. Ne verjemite le besedam prijatelja, da je nekdo dober – podprite jih z raziskavami.
Nekateri izvajalci vam bodo podali oceno na podlagi tega, kar mislijo, da želite narediti, in delo, opravljeno v teh okoliščinah, bo skoraj zagotovo dražje. Zelo natančno morate opredeliti, kaj želite narediti, in to opredeliti v pogodbi – vse do materialov, ki bi jih radi uporabili.
Pridobite ponudbe več izvajalcev, vendar ni nujno, da se odločite za najnižjo oceno. Ponudba, ki je veliko nižja od drugih, je lahko znak, da gre za izvajalca, ki varčuje, kar lahko dolgoročno povzroči dodatne stroške.
Držite se načrta za prenovo doma
Med prenovo vas bo morda zamikalo, da bi v zadnjem trenutku dodali še en “majhen” projekt ali vključili najnovejši oblikovalski trend. Vendar vedite, da je vsakič, ko si premislite, treba naročiti spremembe, in tudi manjše spremembe so lahko drage. Če je le mogoče, si prizadevajte, da se držite prvotnega dogovora.
Upoštevajte skrite stroške prenove doma
Vaš dom je morda na zunaj videti popoln, vendar se lahko pod površjem skrivajo težave. Pravzaprav so skrite pomanjkljivosti eden od razlogov, zakaj prenovitveni projekti pogosto stanejo več, kot je bilo predvideno.
Namesto da se trudite, da bi naknadno prišli do dodatnega denarja, si vnaprej zagotovite rezervo. Za nepredvidene stroške predvidite 10 do 20 odstotkov (ali več) pogodbenega proračuna, saj se lahko pojavijo – in se v praksi tudi velikokrat pojavljajo. Pravzaprav le redko kateri večji projekt poteka povsem gladko.
