Pogosto naletimo na termin »črna gradnja«. Običajno v povezavi s prizidki, zidanicami ali nepremičninami iz časa pred osamosvojitvijo Slovenije. Kaj pravzaprav pomeni ta izraz in kakšne so možnosti urejanja pravnega stanja nepremičnine?
Izraz »črna gradnja« se uporablja za nedovoljene objekte, torej objekte, ki so bili zgrajeni brez gradbenega dovoljenja ali v nasprotju z gradbenim dovoljenjem, ter za objekte, ki so bili rekonstruirani, ali je bil spremenjen njihov namen uporabe brez ustreznih dovoljenj.
Postopke ureditve pravnega stanja nepremičnin ureja Gradbeni zakon (GZ-1), ki se je začel uporabljati junija 2022. GZ-1 ohranja postopke legalizacije prejšnjega zakona in uvaja še nekatere novosti. Zakon predstavlja možnost pridobitve uporabnega dovoljenja za obstoječe objekte po posebnih postopkih in vzpostavlja zakonsko domnevo o pridobljenem uporabnem in gradbenem dovoljenju za nekatere starejše gradnje.
Kljub novostim, ki olajšujejo postopke legalizacije, se morajo lastniki in potencialni investitorji zavedati, da so postopki urejanja pravnega stanja nepremičnine pogosto dolgotrajni. Z legalizacijo pa so povezani tudi določeni stroški, kot so administrativne in sodne takse, stroški izdelave projektne dokumentacije, komunalni prispevki itd.
Tek postopka legalizacije je v veliki meri odvisen od dokumentacije, s katero razpolaga lastnik in teka subsidiarnih administrativnih postopkov izdaje manjkajoče dokumentacije. Pri nepremičninah z več lastniki lahko pride do težav že na ravni medsebojnega usklajevanja in (ne)enotnega postopanja, kar celoten postopek še dodatno zaplete.
Posledično je nujno, da ob nakupu nepremičnine opravimo temeljit pregled celotne nepremičninske dokumentacije in se prepričamo o pravnem stanju nepremičnine.
Navsezadnje je urejena dokumentacije nepremičnine ključna za učinkovit pravni promet, pravno varnost in dolgoročno vrednost vaše nepremičnine.
Za več informacij ali posvet nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, E-mail: tajnistvo@bazarealestate.com.
