Če načrtujete gradnjo nove hiše, prizidka, večjo prenovo ali spremembo namembnosti prostora, je ena prvih stvari, ki jo morate urediti, gradbeno dovoljenje. Gre za uradni dokument, ki vam omogoča, da začnete z gradnjo na zakonit in pravno zaščiten način.
Gradbeno dovoljenje je potrebno za vse novogradnje, rekonstrukcije, odstranitev objektov v neposredni bližini sosednjih stavb ter za spremembe namembnosti. Gradnja mora biti usklajena s prostorskimi akti občine, kjer se zemljišče nahaja. To pomeni, da so vnaprej določeni pogoji glede dovoljene rabe zemljišča, velikosti objektov, oddaljenosti od meja in podobno. Pomembno je tudi, ali je zemljišče del varovanega območja, na primer kulturne dediščine, narave ali infrastrukturnih koridorjev.
Če gradite preblizu sosedovega objekta – to pomeni manj kot en meter oddaljenosti – ali če gre za rekonstrukcijo, ki vključuje spremembe konstrukcije in funkcije objekta, je dovoljenje nujno. To velja tudi za spremembo namembnosti, na primer če iz garaže uredite stanovanje ali iz stanovanja pisarno.
Kako poteka postopek?
Za pridobitev gradbenega dovoljenja je potrebno:
- 1. Pridobiti osnovne informacije pri pristojnih organih (občina, upravna enota idr.).
- 2. Preveriti ali je na izbranem zemljišču gradnja dopustna. Podatke o tem je mogoče dobiti z vpogledom v prostorski izvedbeni akt občine, kjer se nahaja zemljišče predvidene gradnje, z pogledom v prostorski informacijski sistem ali z vlogo za izdajo lokacijske informacije, ki jo naslovite na občino.
- 3. Preveriti ali je lokacija predvidene gradnje varovana na podlagi posebnega predpisa (varovana območja kot so narava, vode, kulturna dediščina ipd. ali varovalni pasovi kot so cesta, elektrovod, plinovod ipd.).
- 4. Pridobiti pravico za gradnjo na zemljišču predvidene gradnje (lastninska pravica, stavbna pravica, služnostna pravica).
- 5. Pridobiti dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki jo za manj zahteven ali zahteven objekt izdela projektant, ki mora za vodenje izdelave projektne dokumentacije določiti pooblaščenega arhitekta ali pooblaščenega inženirja iz stroke, katere vsebina glede na namembnost objekta in vrsto gradnje predstavlja osnovno vsebino projektiranja.
Kdaj dovoljenja ne potrebujete?
Zakon predvideva tudi določene izjeme, kjer gradbeno dovoljenje ni potrebno. Pomembno je vedeti, da to ne pomeni popolne svobode gradnje. Gradnjo enostavnega objekta, manjše rekonstrukcije, vzdrževanje objekta, vzdrževalna dela v javno korist, začasnega objekta in izvrševanje inšpekcijskega ukrepa so lahko v teku brez gradbenega dovoljenja.
Brez gradbenega dovoljenja, vendar na podlagi prijave začetka gradnje je možna:
- – odstranitev zahtevnega ali manj zahtevnega objekta, izjema je odstranitev objekta, ki se dotika objekta na tuji sosednji nepremičnini ali je od njega oddaljen manj kot en meter,
- – rekonstrukcija, ki je nujna za zmanjšanje ali odpravo posledic naravnih in drugih nesreč in s katero se vzpostavi prejšnje stanje objekta, pri čemer se lega, gabariti, namembnost in zunanjost objekta ne spremenijo, in se z deli začne najpozneje v treh mesecih po naravni ali drugi nesreči in
- – postavitev začasnega skladiščnega objekta.
Rekonstrukcija in sprememba namembnosti
Rekonstrukcija objekta je spreminjanje tehničnih značilnosti obstoječega objekta, pri čemer se spreminjajo njegovi konstrukcijski elementi, zmogljivost ali izvedejo druge izboljšave, pri čemer se morajo ohraniti vsaj del konstrukcijskih elementov obstoječega objekta, in se gabariti objekta praviloma ne povečajo, lahko pa se zmanjšajo. Povečanje gabaritov je v okviru rekonstrukcije mogoče le zaradi usklajevanja z bistvenimi zahtevami, kot jih za objekte določajo predpisi, ki urejajo graditev. Rekonstrukcija je tudi takšna sprememba namembnosti, zaradi katere se objekt razvrsti v višjo vrsto zahtevnosti.
Sprememba namembnosti objekta je sprememba namena objekta ali njegovega dela, ki se izvede samostojno ali hkrati z vzdrževanjem, manjšo rekonstrukcijo, rekonstrukcijo ali prizidavo. Za spremembo namembnosti se ne šteje, če se namembnost spreminja v okviru podrazreda v skladu s predpisom, ki ureja klasifikacijo vrst objektov CC-SI, in če se spreminja namembnost znotraj razreda poslovnih in upravnih stavb (razred CC-SI 1220), z izjemo podrazreda Konferenčne in kongresne stavbe (podrazred CC-SI 12204) ali znotraj razreda Stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine (razred CC-SI 1130).
Čeprav je postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja na prvi pogled zapleten, je v resnici namenjen zaščiti tako investitorja kot širše skupnosti. Omogoča varno, funkcionalno in zakonito gradnjo, obenem pa preprečuje spore s sosedi, občino ali državnimi organi.
Za vsako gradnjo ali prenovo je ključna dobra priprava: pogovor s strokovnjakom, vpogled v prostorske podatke in pravočasno urejena dokumentacija.
Za več informacij ali posvet nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, Email: tajnistvo@bazarealestate.com.
