V zadnjih letih se zaradi sprememb življenjskega sloga, večje fleksibilnosti dela in iskanja mirnejšega okolja za bivanje vse pogosteje pojavljajo vprašanja o možnostih bivanja v nepremičninah, prvotno namenjenih počitnikovanju in občasnemu oddihu. K temu prispevajo tudi naraščajoče cene stanovanjskih nepremičnin, ki ljudi spodbujajo k iskanju alternativnih rešitev za ureditev stalnega doma.
V praksi se pogosto zastavlja vprašanje, ali je mogoče v takšnih objektih prijaviti stalno prebivališče. Odgovor je – v tipično pravnem slogu – »da, vendar pod določenimi pogoji«. Ti pogoji so zakonsko natančno določeni in jih upravne enote ob vsaki prijavi tudi dosledno preverjajo.
Zakon o prijavi prebivališča določa, da mora biti stavba oziroma njen del, v katerem želi posameznik prijaviti stalno prebivališče, namenjen stanovanjski rabi oziroma nastanitvi. Ključen je torej podatek o uradni namembnosti objekta, ki mora biti ustrezno evidentiran v registru nepremičnin. Med objekti, ki so lahko podlaga za prijavo stalnega prebivališča, sodijo zlasti: enostanovanjske stavbe (oznaka 1110), dvostanovanjske stavbe (oznaka 11210), večstanovanjske stavbe (oznaka 11220), druge stanovanjske stavbe, namenjene posebnim družbenim skupinam – če ustrezajo zakonskim pogojem. Konkretni primeri, ki lahko ustrezajo tej opredelitvi, so npr. hiše, vile, vrstne hiše, podeželske hiše ali celo počitniške hišice – a le pod pogojem, da so evidentirane kot stanovanja v enostanovanjski stavbi in da je njihova dejanska raba namenjena bivanju, ne zgolj začasnemu počitniškemu uživanju.
Za prijavo stalnega prebivališča mora nepremičnina zagotavljati tudi ustrezno uporabno površino, prilagojeno številu oseb, ki bodo tam prijavljene. Ti pogoji so določeni s Pravilnikom o določitvi površinskih standardov za prijavo prebivališča, ki predpisuje minimalno kvadraturo na posameznika.
Poleg tega mora biti objekt ustrezno evidentiran v zemljiški knjigi in pravilno kategoriziran v registru nepremičnin, kjer mora biti jasno določena njegova vrsta in namembnost. Ti podatki so javno dostopni preko spletnih portalov Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS), kjer je razvidno, ali je nepremičnina vpisana kot stanovanjska stavba ali kot počitniški objekt brez stanovanjske rabe.
Prav tako je priporočljivo pridobiti lokacijsko informacijo, ki jo izdajo pristojni občinski organi ali upravna enota. Gre za uradni dokument, ki vsebuje ključne podatke o namembnosti zemljišča, veljavnih prostorskih aktih ter pogojih gradnje za določeno parcelo. Lokacijska informacija omogoča vpogled v to, ali je zemljišče oziroma objekt lahko namenjen stalnemu bivanju ali zgolj počitniški rabi. Predstavlja torej temeljno orodje pri preverjanju možnosti prijave stalnega prebivališča in predvsem izvedljivosti morebitne spremembe namembnosti na izbranem območju. Več informacij o tem dokumentu si lahko preberete na naslednji povezavi: https://bazarealestate.com/si/lokacijska-informacija-o-namenski-rabi-zemljisca/.
Ob prijavi stalnega prebivališča upravna enota preveri različne podatke iz uradnih evidenc, vključno z zemljiško knjigo, registrom nepremičnin, evidenco dejanske rabe stavb ter, če je potrebno, tudi pravico do prebivanja (npr. lastništvo, najem, služnost ipd.).
Če torej počitniška hiša izpolnjuje vse zgoraj navedene pogoje – ima status stanovanjske rabe, zadostuje površinskim merilom in je namenjena bivanju – je prijava stalnega prebivališča načeloma mogoča. V nasprotnem primeru, če je objekt v registru evidentiran kot počitniška hiša oziroma nepremičnina brez stanovanjske rabe, prijava stalnega prebivališča ni mogoča, dokler se ne izvede ustrezna sprememba namembnosti. Ta postopek je treba izvesti pri pristojni upravni enoti.
Lastnikom, ki načrtujejo prijavo stalnega prebivališča v takšni nepremičnini, svetujemo, da predhodno preverijo dejansko stanje nepremičnine v vseh relevantnih evidencah ter po potrebi poiščejo strokovno svetovanje pri pristojni upravni enoti ali pri nepremičninskem pravniku.
V tem duhu vam v nadaljevanju predstavljamo nepremičnino iz naše ponudbe, ki s svojo lego in značilnostmi ponuja odličen potencial za ureditev stalnega doma: https://bazarealestate.com/si/nepremicnine/pocitniski-objekt-varazdin/.
Za več informacij ali posvet nas kontaktirajte; Tel: 00386-40-626-131, Email: tajnistvo@bazarealestate.com.
