Nakup nepremičnine se ne zgodi čez noč in je za večino ljudi največji nakup v življenju. Lahko je zahtevna in stresna izkušnja, zato je pomembno, da pred nakupom temeljito preučite vse možnosti, se prepričate, da ste dobro informirani ter da veste, kakšne so vaše želje.
Kaj je tisto, kar vam je najbolj pomembno? Je to možnost takojšnje vselitve, cena, možnost parkiranja, dodatna soba? Pomembno je, da veste, kje lahko sprejmete kompromis in katere lastnosti so nujne pri nakupu vaše sanjske nepremične. Tukaj je nekaj stvari, na katere morate biti pozorni pred nakupom nepremičnine.
1. Lokacija, lokacija, lokacija. Lokacija nepremičnine je ključna za vaše udobje in donosnost. Pred nakupom se prepričajte, da se nepremičnina nahaja na primerni lokaciji glede na vaše potrebe. To vključuje prvenstveno za vas bistveno infrastrukturo (javni prevozi, trgovine, šole, vrtci, bližina službe, avtocestnega priključka), kot tudi vaše preference – bližino centra mesta ali bližino narave.
2. Dejansko in pravno stanje nepremičnine. Preden kupite nepremičnino, se prepričajte, da ste seznanjeni s stanjem stavbe (obnova strehe, fasade, stanje rezervnega sklada, prihajajoče obnove) kot tudi stanjem znotraj same nepremičnine. Kdaj je bila nepremičnina obnovljena, se prodaja opremljena, katera dela so nujno potrebna pred vselitvijo?
Pravno stanje izkazuje zemljiška knjiga. Iz zemljiške knjige je razvidno kdo je lastnik, ali na nepremičnini obstaja pravica tretje osebe (npr. hipoteka), je vpisana plomba ali je nepremičnina prosta bremen? Preverjanje zemljiškoknjižnega stanja je ključno, ker velja načelo zaupanja v zemljiško knjigo. To pomeni, da se vsak lahko zanese, da je stanje iz zemljiške knjige resnično.
3. Velikost. Pred se sploh spustite v postopek nakupa dobro premislite kakšno velikost nepremičnine iščete. To zajema število sob, ustrezno veliko bivalno površino, kot tudi vam primerno velikost zemljišča. Bistveno je, da ima nepremičnina ravno dovolj prostora za vaše potrebe, da ni ne prevelika, ne premajhna.
4. Stroški. Pred nakupom nepremičnine se seznanite z vsemi stroški. Stroški zajemajo stroške vzdrževanja, potrebnih popravil ali renovacij, pa tudi davke, stroške financiranja nakupe nepremičnine in stroške samega nakupa. Morda najpomembnejši pa so stroški, ki so potrebni da bo nepremičnina vseljiva. Nepremičnina potrebna obnove bo praviloma cenejša, vendar renovacija lahko prinese številne, tudi nepredvidene stroške. Za mnoge je zato boljša izbira takoj vseljiva nepremičnina, čeprav je nakupna cena dražja.
5. Potencial za donos. Ne glede na to ali kupujete nepremičnino za osebno rabo ali kot investicijo, je pred nakupom pametno preučiti donosnost nepremičnine. Morda se boste kdaj v prihodnosti odločili za oddajanje ali prodajo. Nepremičnine so lahko dobra naložba. Pri potencialu za donos je potrebno upoštevati predvsem kakšna je nakupna vrednost nepremičnine, kakšna je višina morebitne najemnine, kakšno je gibanje cen podobnih nepremičnin v okolici. Pravilna ocena nam lahko pomaga izbrati najboljšo nepremičnino za nakup.
Izberite posrednika. Dober nepremičninski posrednik vam bo skozi celoten postopek nakupa nepremičnine prihranil kar nekaj živcev, časa in denarja. Naj vam pri nakupu vaše nepremičnine pomaga naša ekipa strokovnjakov.
