Edificio commerciale-residenziale, Podravska – Maribor, costruito nel 1952, parzialmente ristrutturato nel 2018, facciata rinnovata nel 1993, ristrutturazione del tetto nel 1999, S.T.+P.T.+1+M., superficie netta 514,60 mq, terreno adiacente di 824,00 mq. Prezzo: 799.000 EUR.

In una posizione prestigiosa a Maribor, in una zona ben curata di case e ville a schiera, vendiamo un edificio commerciale-residenziale unico nel suo genere per uso commerciale-privato. L’immobile si trova in via Turnerjeva, nella tenuta Koroška vrata, in una posizione tranquilla che offre ampia privacy. A pochi minuti a piedi dal centro città, vicino a scuole, palestre, facoltà, stazione degli autobus, ristoranti, caffè, parco cittadino, farmacia, banca, centri commerciali, aree ricreative, Pohorje…

Sul terreno si trovano un edificio residenziale, due edifici accessori non residenziali, attualmente utilizzati come magazzino, e un ulteriore edificio non residenziale, attualmente utilizzato per attività commerciali.

L’edificio residenziale di S.T.+P.T.+1+M. piani è composto da due appartamenti; un appartamento di 126,50 mq e un appartamento (separato con ingresso indipendente) di 54,80 mq, un seminterrato di 76,70 mq e una terrazza di 60,60 mq. La pianta comprende un ingresso con una scala che conduce al seminterrato e alla parte residenziale della proprietà. Nella parte residenziale della proprietà si trova una cucina più grande con una zona giorno, una zona notte più grande, una zona notte più piccola con un letto singolo e un bagno con lavanderia. La mansarda è composta da due zone notte più ampie, un bagno e una terrazza più grande che può essere convertita in futuro in un ulteriore spazio abitativo. Nel seminterrato si trovano una stanza con pompa di calore, un ufficio più grande, una cucina per il tè, un ufficio separato più piccolo e un ripostiglio/piccolo magazzino. Tutti i locali del seminterrato sono dotati di finestre, il riscaldamento è predisposto anche con l’aria condizionata. Sul retro dell’edificio c’è un ingresso separato per un appartamento autonomo e completamente arredato, composto da cucina con zona giorno, bagno e zona notte.

La parte residenziale dell’edificio è di alta qualità, costruita in stile classico. La ristrutturazione del 2018 ha incluso: l’installazione di una pompa di calore per il riscaldamento delle zone giorno, un ulteriore appartamento al piano terra con ingresso separato – nuove finestre, porte, pareti prefabbricate, nuova pavimentazione, cucina, zona notte e bagno, ristrutturazione dell’appartamento nell’edificio attualmente utilizzato per l’affitto – bagno rinnovato, pavimentazione e zona notte.

Il riscaldamento è a pompa di calore, venduto arredato – con mobili e tutti gli elettrodomestici.

Gli annessi, con una superficie totale di 128,00 m2 , si trovano al piano terra e al piano interrato; l’uso attuale è quello di magazzino. È possibile realizzare un garage per i veicoli, uno spazio commerciale multifunzionale per vari servizi (pulizia auto, officina, ecc.) L’edificio è costruito in modo solido – in mattoni e rifinito con un tetto a capanna (copertura in legno, copertura ondulata, pannelli da salotto).

Il negozio di 68,00 mq si trova al piano terra, è di solida costruzione, con pareti in mattoni e rifinito con un tetto a tre falde (copertura in legno, copertura in mattoni). È stato costruito nel 1995 e completamente ristrutturato nel 2018. È composto da: un locale per i ventilatori, un’area centrale di vendita e servizio, un ufficio o un piccolo magazzino e servizi igienici separati.

Il riscaldamento dello spazio è organizzato con aria condizionata/radiatore elettrico. I locali sono ben tenuti, ordinati, accessibili alle persone disabili, situati in una zona molto frequentata. L’accesso è parzialmente pavimentato/concrezionato e il parcheggio è disponibile nel parcheggio pubblico gratuito immediatamente di fronte all’edificio o nel parcheggio privato accanto all’edificio.

Il negozio si trova in una zona molto conosciuta e rappresenta quindi una posizione eccezionale per una futura attività di vendita al dettaglio. Condizione del venditore: il negozio viene affittato al venditore per un periodo di tempo concordato.

Gli attuali inquilini hanno firmato contratti di locazione a tempo indeterminato. Sono tutti affittuari a lungo termine e pagano regolarmente e diligentemente.

La proprietà è adatta come combinazione di uso commerciale e residenziale per l’affitto o l’uso proprio, cambio di destinazione d’uso e ristrutturazione in una struttura turistica (affitto ai turisti tramite piattaforme di noleggio – alta domanda nella zona), demolizione e costruzione di un nuovo edificio o per lo sviluppo di una propria idea.

Il catasto è in regola.

In caso di interesse, vi preghiamo di contattarci: Agente Barbara Pečenik, Tel: 00386-40-626-220, E-mail: bpecenik@bazarealestate.com.

Siete cordialmente invitati a visitare.