Casa indipendente, Lubiana Rožna dolina, costruita nel 2023, P+1+2 piano, posizione sud, superficie dell’edificio 433,50 mq, superficie abitabile 341,80 mq, terrazze 91,70 mq, garage, terreno 543,00 mq, 3 posti auto, ascensore, chiavi in mano, pronta per l’uso. Prezzo: 3 390 000 EUR IVA inclusa.

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Stiamo mediando nella vendita di una villa di nuova costruzione nelle immediate vicinanze del centro di Lubiana. La villa rappresenta la perfezione architettonica, lo stile moderno e il prestigio alla periferia del bosco sotto Rožnik. La posizione offre una convivenza con la natura, ma allo stesso tempo un collegamento diretto con il cuore urbano della capitale.

La disposizione degli ambienti consente di vivere in modo superiore su tre piani. Al piano terra si accede a un ampio ingresso, che si apre su un soggiorno con finestre panoramiche e una moderna cucina su misura. Al piano terra si trovano anche un centro benessere con sauna, doccia e piscina coperta e un ripostiglio con sala termica. Sulla terrazza di fronte al soggiorno sono presenti gli attacchi per una cucina estiva e un barbecue. Dal giardino si accede al garage e a un ulteriore ripostiglio. Nel giardino è possibile installare una piscina all’aperto.

Il primo piano è raggiungibile tramite scale o con un ascensore interno che collega tutti i piani. La pianta del primo piano comprende un soggiorno con angolo cottura, un bagno e un’uscita separata dall’edificio verso la terrazza ovest. Sul lato sud si trovano due camere da letto con bagno privato, cabina armadio e accesso al balcone con terrazza.

Al secondo piano si trova un grande open space con finestre panoramiche fluttuanti. La pianta comprende uno spogliatoio, una zona notte con vasca idromassaggio, un bagno, una terrazza intima e un giardino pensile. All’interno sono presenti collegamenti pronti per la cucina e la TV.

La villa è costruita con i migliori materiali della massima qualità. La villa è costruita in calcestruzzo con tramezzi in muratura con un eccellente isolamento acustico. I pavimenti sono in parquet laccato e spazzolato in frassino sbiancato, così come le porte interne con prese a scomparsa e altezza extra. Le scale sono in cemento con rivestimento in legno o terrazzo. I mobili della cucina e del bagno sono in legno massiccio. Il soggiorno è decorato con dettagli in cemento a vista. I rivestimenti delle pareti del soggiorno e delle scale sono in legno di betulla. Il pavimento della terrazza e le scale esterne sono realizzate con un sistema di pavimentazione in terrazzo o WPC. Il rivestimento esterno in larice è verniciato con vernice Silverwood. L’arredamento dell’edificio è di altissima qualità: finestre Schuco in alluminio, porte antieffrazione, persiane in legno, tapparelle esterne o avvolgibili interni. Il tetto è piatto e piantumato con vegetazione ornamentale, lavorato secondo i più alti standard ed estremamente isolante.

I piani sono collegati da un ascensore interno. La villa può essere vissuta in tre unità bifamiliari, ogni piano con attacchi per la cucina e almeno un bagno. L’esterno della villa è completato da terrazze con piante, che sorprendono con fiori multicolori durante tutto l’anno. La villa si trova vicino all’accesso ai sentieri che portano a Rožnik. Davanti alla villa si trova un garage coperto per due auto con una stazione di ricarica. C’è un ulteriore posto auto all’aperto. La proprietà è protetta da un sistema di videosorveglianza e di allarme.

Il riscaldamento e il raffreddamento sono a pavimento con una pompa di calore e una combinazione di energia solare. La superficie netta riscaldata dell’edificio è di 295 m2. Al piano terra è presente un camino. L’edificio è inoltre predisposto per l’allacciamento al gas. L’edificio è dotato di sistemi di ventilazione con ventilatori a recupero di calore e aria condizionata. L’edificio è dotato di internet in fibra ottica. È installato un impianto idraulico intelligente, che può essere programmato dall’utente secondo i suoi desideri.

La villa viene venduta parzialmente arredata ed è disponibile immediatamente. Il catasto è in regola e sono stati ottenuti i permessi di costruzione e di occupazione.

In caso di interesse, vi preghiamo di contattarci; Agente Katja Sraka, Tel: 00386-40-626-018, E-mail: ksraka@bazarealestate.com.

Siete cordialmente invitati a visitare.