Casa indipendente, Lubiana Vič (Rožna dolina), costruita nel 1972, ristrutturata nel 2017, P.T.+1, superficie totale dell’edificio 256,10 mq (superficie utile 176,70 mq, terrazza 8,40 mq, ripostiglio 4,30 mq, terreno 596,00 mq. Prezzo: 1.295.000 EUR.
Rožna dolina è sinonimo di vita tranquilla e confortevole nella parte occidentale di Lubiana, che è anche un ambito quartiere diplomatico. La vicinanza diretta al Parco Tivoli e al Rožnik offre numerose opportunità di svago, mentre il centro della città, con il suo trambusto urbano, è facilmente raggiungibile. In questa posizione eccezionale, vi offriamo un’opportunità unica di acquistare una moderna casa unifamiliare che vi incanterà con la sua planimetria ben studiata, l’abbondanza di luce naturale e il bellissimo giardino.
La casa è stata completamente ristrutturata nel 2017 in collaborazione con uno studio di architettura. Si caratterizza per l’ariosità, le ampie superfici vetrate e il sole tutto il giorno. Al piano terra si trovano un ampio ingresso, servizi igienici, un ripostiglio e una zona giorno centrale con cucina e zona pranzo che si apre su un giardino verde. Grandi finestre panoramiche collegano armoniosamente lo spazio esterno e quello interno attraverso la terrazza. Un luminoso annesso con terrazza, aggiunto durante la ristrutturazione, è attualmente utilizzato come studio. La terrazza dispone di tutte le installazioni necessarie per un’eventuale cucina estiva o una sauna. Accanto alla casa si trova un deposito per biciclette all’aperto, posizionato in modo discreto. Al primo piano ci sono spazi privati – tre camere da letto, una stanza aggiuntiva che può essere organizzata come ufficio, camera da letto o spogliatoio a seconda delle esigenze. Tutte le camere hanno accesso al balcone. Il bagno è dotato di vasca idromassaggio, doccia, due lavandini, wc e bidet. Accanto al bagno si trova un ripostiglio, che può essere trasformato in un ulteriore bagno con un piccolo intervento.
Gli arredi interni sono stati selezionati con cura e sono di classe superiore. Cucina italiana con isola Cesar, elettrodomestici Miele, falegnameria su misura, pavimenti in rovere, ceramiche di qualità nei bagni, finestre in legno a tre pannelli con tende esterne a comando elettrico e camino nel soggiorno. È presente un sistema di recupero del calore, riscaldamento a pavimento in tutte le stanze tramite una pompa di calore Daikin. L’edificio è ad alta efficienza energetica – classe B1, il che garantisce costi contenuti.
La casa è circondata da un giardino curato con alberi e il posizionamento dell’edificio garantisce pace e privacy. La proprietà è recintata e l’accesso al terreno avviene da una strada pubblica. Dietro il cancello automatizzato del cortile c’è un parcheggio per tre auto, dove è installata una stazione di ricarica elettrica.
Questa elegante casa dall’atmosfera piacevole, dove esterno e interno si fondono, offre un’alta qualità di vita in una delle zone più ambite della capitale. La situazione legale è regolata, il subentro è possibile dopo il pagamento dell’intero prezzo di acquisto.
CONDIZIONI DI VENDITA: È condizione del proprietario dell’immobile che, in caso di vendita/acquisto dell’immobile, l’acquirente rimborsi al venditore il costo della commissione d’agenzia per un importo pari al 2% del valore di vendita dell’immobile stabilito contrattualmente + IVA.
In caso di interesse, vi preghiamo di contattarci: Agente Ana Paska Sešek, Tel: 0038640-626-216; E-mail: apsesek@bazarealestate.com.
Siete cordialmente invitati a visitare.
